話題三：誰動了深圳家居業的三只螃蟹？

【主持人（莊承浩）】：因為深圳的成本太高了，比如說做媒體推廣費用就是內地數倍，另外深圳的消費者會理性一點。

我們進入第三個議題，我們認為深圳家居業有三只螃蟹，第一個是新家居建材商圈；第二是電子商務；第三是多元化經營。說到新家居商圈方面，我們先看看現在深圳存在的一些家居商圈。

第一是筍崗，大家比較認可的商圈，其次是八卦嶺，是以大型旗艦店為主的商圈；福田我們看到崗廈集中了家具方面比較多，還有香蜜湖商圈；但是南山、寶安、龍崗商圈不是特別明顯，南山只有歐洲城算是一個比較集中的商圈。

根據我們調查，羅湖、福田商圈相對比較成熟一點，南山、寶安、龍崗相對還未形成規模。

我們的問題來了，新進開業的兩家家居賣場，比如南山深港創意文化園、以及十一將開業的世峰群興家居賣場。大家對他們的選址如何看待？

活動現場

【華美居何祖國】：我認為任何一個新的賣場選址肯定要對周邊的商圈或者是周邊的消費的市場環境有一個很綜合的了解，前期的市調才可以去選址。就像深港室內創意園這一塊，從我們家具市場來看，在南山蛇口這個片區比較成型一點可能是樂安居，其他的話還有幾個小的賣場，在這一塊的話，我認為還是有很大的市場空間，因為畢竟是前海和后海這一代也前兩年是樓盤開發比較集中的區域。這一塊并且消費力還是比較旺盛。首先從市場環境來說肯定沒什么問題，選址包括物業本身的話我倒覺得有些物業配套環境需要進一步完善。這個選址在這個地方還是比較合適，至于觀瀾的項目我沒有實地到現場看過，也是從各種媒體看到過，也是一個新興在深圳關外來說目前也是在逐步的發展的區域，當然這一塊市場要成熟的話還需要時間。我認為到那邊首先戰略性的做一個點也是不錯的選擇。

【主持人（莊承浩）】：皇家壹號所在的民治、也不是特別成熟的商圈。楊總您對于這兩家賣場的選址是怎樣看？

【皇家壹號楊梅】：我想深圳家居商圈里面，民治商圈不能少，你說不成熟，可能是你們的了解還不多，這是有待于政府的支持，深圳北站的位置和4、5號線的開通，民治商圈政府規劃是深圳特區的后花園，相對配套的設施和商業都已經非常齊全，而且在快速的發展過程當中。政府相關領導一直在跟我們說現在的這種發展勢頭可能跟2003、2004年后海可以相媲美，所以我覺得在深圳商圈里面，添上民治商圈是非常必要的。

【主持人（莊承浩）】：我們所說的這個商圈是意思是有比較多建材或者是家居賣場在那里開了，形成了比較多集中的地點。您的意思是民治是發展前景非常好的地方。

【皇家壹號楊梅】：作為民治的商圈，皇家壹號是首家進入到里面家居的賣場，當然也有香江十多年的老品牌。2009年我們進駐的時候，確實可以像您的講法一樣不成熟，一年半到兩年的時間，經常走路過那邊的話，剛剛看到你規劃的商圈都是在關內的，我覺得現在特區一體化應該把眼光放寬一點看到關外，或者是說我們那個地方也不能稱之為關外，所以我覺得民治商圈，特別是我們那個十字路口的商圈已經形成，并且非常的成熟，我們形成了愛家聯盟的做法，這一塊我認為這個商圈的前景在未來是非常有發展潛力，中國其他的商家一直在尋找這個地方。

至于剛剛講的這兩個新的家居賣場，我沒有太多的從一些推廣上面去關注，所以不便有任何意見。觀瀾這個地方，我們去年調查過這個市場，想進駐，但是總總的數據表明，可能觀瀾很大一部分的客戶都會流向民治這個地方來買東西，所以這個商圈可能會暫時有一定的過渡期。

【主持人（莊承浩）】：楊總是非常看好這個民治這個新商圈，而且覺得這個商圈實際上已經形成。

【皇家壹號楊梅】：不光光是家居行業，所有的商業、貿易還有天虹、大潤發紛紛在集中，這是一個不爭的事實。

【百安居楊啟雷】：我了解歐洲城這邊，這兩個商圈我不了解，我就不發表意見，但是對于像歐洲城商圈，我覺得其實商圈一方面是固有的一種規劃我覺得更加的重要，剛剛楊總說得很重要，規劃好了以后就是時間的問題需要慢慢的養，歐洲城就是很典型的例子，年年都增長，可以說商圈越來越成熟，配套越來越齊全，已經形成了一個在深圳非常知名的商圈，政府投入了非常多的精力，確實是這樣的情況，時間的問題。

【國安居鄧劍鋒】：我覺得家居行業開店一般選店有兩種標準：一種是選商圈店，這個店的交通便利；二是社區店，我看我周邊有多少消費者在我周邊。這兩種都是合理的，但是真正有生命力還是商圈店，它是長期可以生存，剛剛楊總所說的民治店已經是形成了家居建材商圈，我是比較認同，至少硬件上或者是規模上可以成為一個商圈，比如說賣場皇家壹號、百安居、國美，也不是距離很遠，500米到1000米之內，只是說時間非常短，剛剛一年多的時間，再加上北站建的速度慢一點，再加上最主要是樓市調控影響了形成成熟的速度。如果正常的情況下，今年應該是很成熟的，但是由于外部的原因，客觀的原因。還有是深圳人的消費習慣，習慣到關內消費，但是這個習慣是因為原來有這個關的概念，有關內關外的概念，前年才取消關，心理上的關可能在1-2年或者是3-4年內慢慢改變，也就是說我買好東西我可能在關外也可以去買了，這個慢慢的形成。所以導致現在關外還沒有真正的成熟商圈，可能在心理上還沒有一個真正的轉變，也有一個成熟的過程。

【主持人（莊承浩）】：藝美家地處比較成熟的筍崗商圈，您對于商圈這個問題是怎樣看的，或者您覺得下一個商圈是在民治還是在哪里？