2016年被譽為“全屋定制元年”，同年3月19-22日，作為深圳國際家具展探索大家居產業轉型示范的5號館“都市拎包入住體驗館”橫空出世，由此，推動了2017年“住宅精裝元年”的到來。

 

如今，2018深圳國際家具展又將開幕，經歷三年蛻變的5號館正式升級為“國際裝配式精裝住宅展”，首次以逆推式設計邏輯，以裝配化產業模式，集合從建筑裝配化、內裝工業化到部品標準化、軟裝個性化等住宅全產業鏈的裝配式精裝住宅的整合式呈現，堪稱國內唯一一個從理論研究到產業實踐、成果展示到學術交流為一體的住宅展。

 

 

 

可以說，這一次整個地產圈、裝修界、部品及建材等住宅產業鏈上的所有目光都向深圳匯聚。然而也有一個現象值得關注，那就是傳統成品家具與這場住宅盛宴漸行漸遠。為什么？住宅精裝產業化對家具行業到底意味著什么？作為住宅展策展人的深圳家協住宅精裝研究院院長關永康再次以專業視角解讀住宅精裝大勢。

 

 

為什么從第一屆“拎包入住體驗館”十家家具企業參與，到本屆住宅展囊括除成品家具以外的所有供應鏈？關永康直言不諱地提到，拎包入住概念的提出源于住宅小型化的趨勢，而傳統成品家具幾乎沒有匹配小戶型的產品，傳統家具企業與消費市場趨勢嚴重脫節的研發思路使得住宅展不得不主動求變。

 

 

當大中城市土地供應越來越少，房價越來越高時，住宅走向中小、極小化成為必然趨勢。事實上，定制家具的成功也從側面印證了住宅小型化的趨勢。然而，面對這一趨勢，不同產業應對策略顯然不同。

 

一是定制家具，牢牢抓住新需求，以極致的服務差異化搶占市場，近年來取得了50%以上的增長。

 

二是成品家具，雖然極力推動定制轉型，但以“經銷商導向”而非“用戶導向”的固有思維，使得傳統成品家具仍然在自己的領域抓瞎。可以說，定制家具以價值為上，而成品家具以價格為上，而隨著消費的快速升級，價值與價格的作用高下立判。

 

 

第三就是以裝配式為核心的住宅精裝產業化，既用裝配化的產業優勢迎合了國家關于“節能減排”的政策，又用產業化邏輯一次性解決從尺寸定制、功能定制到款式定制的需求，從設計邏輯的底層技術結構上為整個住宅產業鏈各領域制定新的規矩，對產業來一次釜底抽薪式的矯正和變革。

 

孰優孰劣，暫且不論。但是，我國在工業體系的劣勢，特別是從建筑到內裝、部品的住宅鏈條缺乏統一的標準，是導致定制出現、裝配式住宅精裝化的核心。因此，關永康提出，2018年住宅展核心看點：從建筑、內裝、部品到使用的“人”，基于統一標準和邏輯構建完整的產業系統，才是值得所有專業人士研究和關注的焦點。

 

毫無疑問，國際裝配式精裝住宅展，是一場顛覆中國建筑界傳統設計邏輯的住宅革命，是一次顛覆中國住宅及家居傳統生態的產業革命！那么，這場革命對家具產業意味著什么？關永康認為有三大警示：

 

過去，從買房子到入住，至少要經歷家裝公司做設計、建材城買建材、施工隊做裝修、定制家具廠做收納、家具商場買家具、電器城買家電等幾個階段，隨著房地產業全面推行住宅精裝化后，除了個性化的家具、家電、飾品等，其他產品都在住宅銷售時一并解決，那么，家具企業固守的傳統經銷商渠道早已被層層攔截，不變能行嗎？

 

因此，越來越多的家具企業與地產商合作，以精裝樣板房為切入推進住宅精裝合作，但是，研發跟不上、推廣力度不夠、產品力更不夠，要應對如此劇烈的渠道變化，改革一定要快。

 

 

定制出現后，家具企業發現零售渠道的平均客單價下降，經銷商生存面臨巨大挑戰；目前因材料漲價而產品的采購價格一路飆升，商場租金同樣一漲再漲，客流量和客單價雙雙下滑，同時還要面臨電商的巨大沖擊，腹背受敵相信是眾多家具企業的深切感受。

 

怎么變？一是學習定制企業的“服務差異化”，從經銷商向服務商轉型；二是在住宅精裝化沖擊下尚未涉足的餐臺、餐椅、茶幾、沙發、床墊幾大品類產品中做深做細。實際上，不管是定制的成功，還是類似歐美或者日本的零售類家具產品的單品化局面，都驗證了發展的大潮流。

 

 

 

最后，當全民受教育程度和品鑒能力不斷提高，家具企業再也無法以所謂的“流行趨勢和消費概念”誘導消費，消費升級的結果就是理性消費、品質消費。毫無疑問，中國是一個物質過剩、品質奇缺的產業形勢，精品化勢在必行，不管是質量還是設計，都成為家具企業推動品質轉型的必由之路。

 

 

定制、電商、精裝房的輪番沖擊之下，家具企業在渠道、產品、品質等方面陷入恐慌和盲目的不利局面，比如到底是深耕一二線市場，還是搶占三四線市場，都眾說紛紜。對此，關永康也提出自己的幾點預測：

 

為什么會出現住宅小型化，根源在于人口不斷融入大城市，而三四線城市日益出現“空心化”。因此，當最后一輪房地產狂歡過后，只有人口凈流入的一二線城市，才有可能保持對家具高需求，而此時，以高品質、原創設計為核心的品牌優勢將不斷突顯，成為企業必爭之地。

 

 

 

 

目前，包括北上廣深在內的全國一線、準一線等大城市，相繼出臺各項公租房、廉租房、安居房、人才房等政策，只有搶奪人才保證城市人口正向流入，才能保證城市可持續發展。而一個“新移民”想要在城市有尊嚴的生活下去，對居住空間的環保、低價、高質、小型化成為基本需求。另一方面，各類功能性住宅，如長租公寓、度假公寓、養老公寓異軍突起，也為家具企業的變革提供了機遇。

 

最后，關永康提出一個自己呼吁了很久的觀點——跨界打劫。當定制、電商、精裝房不斷在上游攔截打劫家具市場時，家具企業除了向上集結，與地產商、裝修公司、設計公司合作以外，為什么不向下游蠶食，把軟裝陳設部品、家居用品、家用電器等下游產業鏈跨界融合，打造企業在渠道、產品、服務上的比較優勢，從而生存下去。

 

 

可以說，中國是世界公認的家具制造大國，但卻不是制造強國，因為，國家在諸多領域還缺乏標準，品質不高、設計缺失，不過，歷史的車輪從不以個人的意志為轉移，2018年裝配式國際精裝住宅展的舉行，預示著我國住宅精裝產業化發展將迅疾提速，屆時，留給家具人的時間和機會已經不多了。

 

變，還是不變，你們決定！結果，我們拭目以待！