以站在產業鏈上游房地產業的視角來對家具業進行分析與探討，無疑為家具產業的發展提供了一種全新的思路與方向，今天，在“迎接中國家具競爭浪潮的到來——中國家具產業分析論壇”現場，深圳家協住宅精裝研究院院長關永康從精裝趨勢下的中國房地產現狀來深度剖析中國家具產業的未來發展方向，為家具企業提供更高戰略視角的思維。
案例分享
開始講之前，我先講兩個案例，第一個，7年前萬科成立“萬創”，致力于解決住宅后續部品產業鏈如何實現標準化延展問題，但是后來發現不成功，通過我們深家協住宅精裝研究院的研究得出，歐洲與國內的設計頂層的模數不同才是問題的關鍵。我們在從模數研究開始，歸納了櫥柜、衣柜、衛浴柜、玄關柜和陽臺家政收納柜五大系列產品，正是這種研究佐證了一個問題，定制在中國本身是一個不應該出現的行業。比如，日本是睡榻榻米的，按照中國市場的邏輯，日本應該會出現很多榻榻米定制的家具企業，但是事實上卻是相反。
第二個，中國在有關住宅后續部品的標準化系統里向來只有關于環保等的化學指標，而對于物理指標卻從來沒有強制性規定。能不能反推一下，通過對瓷磚等材料的物理標準（尺寸等）進行規范，從而將施工過程的浪費和切割問題進行根源上的解決，深家協住宅精裝研究院就是通過從上游開始研究，與房地產開發商共同規范整個住宅建筑的模數化問題。
視角：產業上游的市場痛點和精裝房趨勢
目前，中國住宅市場是價格趨高、面積趨小、定位趨年輕。目前市場上的主流戶型是80-120平米，但是大多數家具企業的家具產品做得太大，不能符合真實樓房需求。在小戶型的前提下，消費者關注的焦點在于“好用”和“收納”。
河南、山東、浙江等省均已出臺法律法規強調在2020年前，所有的住宅商品房必須實現100%精裝，這種趨勢對于后續家具配套有著極大的沖擊和影響，整個產業將面臨著新的洗牌。精裝趨勢明顯（尤其公寓），性價比高、銷售及入住周期短、周邊配套升值快、去庫存效果好等都能實現良性循環。但是，消費者對于個性化的需求非常強烈，對千篇一律的極度反感，個性化精裝卻無法滿足，也是所有房開商研究的重點和難點所在。
要想實現個性化精裝，其前提是住宅產業化；而住宅產業化實現的前提是產品標準化；產品標準化的前提則是部件模塊化；部件模塊化的前提就是設計模數化。企業只有在標準化的前提下，才能做到極致。例如，日本住宅品質非常高，但是成本卻非常低，他們對于標準的規范和嚴苛執行才是關鍵。
總之，打造一個全系統產業化，意味著涵蓋建筑設計與施工、室內設計與施工、配套家具設計與生產等三大系統的聯合作業，三個層面和系統的割裂現狀是我們將要改變的。
那么家具行業如何前進呢？從拎包入住的八大產品開始談起，對消費者的需求進行分析，最初的設計服務包、第二步的施工服務包、第三步的裝飾主材包、第四步的固裝家具包、第五步的活動家具包、第六步的軟裝配飾包、第七步的家用電器包和第八步的功能配件包。
標準化的程度越往前面越高，而個性化的程度越往后越高，在軟裝飾品未擺放之前，沒有所謂的風格。只有中間裝飾主材包、固裝家具包、活動家具包和軟裝配飾包才能與風格有關，體現不同的家居風格。這就是標準化和個性化之間的區別。
什么叫整合？什么又是跨界突圍？
產業鏈上游企業向下游延伸叫做整合，而產業鏈下游企業向上游延伸則是跨界突圍。整合很簡單，但是跨界突圍卻非常困難，固裝家居已經開始向下游的家具行業整合，我們已經被截流了，那為什么家具企業還不行動起來，向下游整合以提升自己的市場份額和應變能呢？
思路：設計創新的思維邏輯領跑行業
一組數據，裝修100平米的毛坯房要平均傾倒2噸的垃圾，二手房更甚，高達5噸；而板材使用過程中出現25%的浪費；不僅僅是裝修過程的浪費，我國目前所存在的木材資源只能用來制作板式家具，不能作為市場上較常出現的實木家具原材料，資源的短缺和裝修的浪費促使國家推動精裝房的步驟和進程。
那，如何系統解決“需求個性化”和“可怕的浪費”？
這得從源頭說起，原來大家一直認為的設計流程應該是從建筑設計到室內設計，再到配套家具深化設計，施工誤差從分米到厘米，再到毫米（從大到小），但是這種結果就是用更精準的后工序彌補更粗糙前工序的誤差。
而科學的設計流程應該是怎樣的呢？“以人為本”的設計理念不是從建筑為起點，最佳時機是在前期導入模數的理念，家具設計的模數以板材利用率最大化為原則，室內空間的模數以建材常規規格為原則。從買房到入住，痛苦、漫長、跨越的數個階段，必須從源頭一次性整合，設計驅動整個產業鏈的發展。
深圳家協住宅精裝研究院和萬科的研究成果可以用這種量化結果來承諾，室內有效空間提升20%以上、瓷磚切割率低于20%損耗低于5%以下、板材利用率高于90%以上、安裝施工效率及家具安裝效率提升20%以上。
工業4.0的真正體現是什么？
首先是柔性化制造，缺乏工業化、標準化、模塊化為基礎的柔性化制造是偽命題；所謂全屋定制其實只是偽命題，是目前尚未實現建筑及室內模數化設計前的過渡階段；最后，是網絡設計工具，根據個體的不同需求，使用標準模塊部件進行拼組設計，并精準傳遞到制造系統。
