9月BHI現(xiàn)高點(diǎn)
據(jù)悉，BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱，反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向，同時(shí)與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。
中國建材流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長秦占學(xué)表示，“金九銀十”是建材家居消費(fèi)者采購的傳統(tǒng)旺季，繼8月BHI小幅反彈后，9月BHI現(xiàn)當(dāng)前年內(nèi)高點(diǎn)。
據(jù)秦占學(xué)分析，9月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅降溫，“金九失色”已成事實(shí)：9月份全國樓市政策發(fā)布密集，多達(dá)45個(gè)城市(含央行等部門)發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容政策52次;并且，全國樓市的調(diào)控方向，逐漸從過去的15個(gè)熱點(diǎn)城市轉(zhuǎn)向熱點(diǎn)的二三線城市。而在調(diào)控升級(jí)的同時(shí)，各地也加大了土地供應(yīng)，數(shù)據(jù)顯示，9月土地供應(yīng)與成交同比均較8月加快。100城土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積同比由43.6%上升至47.1%，主要是二線城市上升幅度較大;一線城市雖然本月成交面積有所下降，但是安置房、租賃用房、自住房等類型的住宅用地出讓比例占比較大。預(yù)計(jì)未來隨著調(diào)控效果持續(xù)發(fā)酵，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將理性回歸、趨于平穩(wěn)。
建材家居與房地產(chǎn)市場(chǎng)形成“反差”
但秦占學(xué)指出，全國建材家居市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密關(guān)聯(lián)，但9月BHI仍表現(xiàn)為當(dāng)前年內(nèi)高點(diǎn)，形成一定程度上的“反差”，這體現(xiàn)出當(dāng)前家居企業(yè)對(duì)新房的依賴性已逐步減少，存量房產(chǎn)再裝修市場(chǎng)比例正逐年增加，且未來市場(chǎng)空間仍然巨大;而BHI分指數(shù)“購買力指數(shù)”、“銷售能力指數(shù)”環(huán)比上漲居前，則說明建材家居企業(yè)企圖靠豐富的營銷活動(dòng)把握銷售機(jī)會(huì)，這也的確促使了前期觀望的消費(fèi)者成交;但受房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接影響，全國建材家居市場(chǎng)人氣有所分流，“人氣指數(shù)”環(huán)比上漲僅3.47點(diǎn)。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局與中國物流與采購聯(lián)合會(huì)發(fā)布的9月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)52.4%，比上月上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到2012年5月以來的最高點(diǎn)，制造業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，擴(kuò)張步伐有所加快。
雖然制造業(yè)PMI連續(xù)兩個(gè)月上升，但秦占學(xué)建議，建材家居企業(yè)應(yīng)理性面對(duì)市場(chǎng)，在行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的浪潮中改變傳統(tǒng)思維，創(chuàng)新、轉(zhuǎn)變管理模式，變則通，通則久。
