去年以來，由于房地產市場逐步降溫，整體家具行業受到比較大的影響。2012年，以限購為特點的抑制性政策依然是房地產市場調控的主旋律。

房地產政策沒有松動的跡象，家具業作為房地產業的下游行業，也將進一步受到影響，內需市場更加不容樂觀。“限購政策出來后，買房的少了，自然買家具的就會減少。”北京大鐘寺某床具北京代理商薜經理告訴中國商報記者。去年他代理的品牌床具的營業額比往年減少了很多，賣場里常常見不到幾個顧客。

出口方面，2011年下半年以來,歐美債務危機加劇,對歐美家具市場的需求影響十分明顯,家具出口量不斷下滑。廣東是我國的家具生產大省,家具出口額幾乎占據了國內的半壁江山,其中又以東莞最為有名,那里一度聚集了幾千家家具代工企業。可現如今,這些企業卻面臨著前所未有的考驗，外單大幅下滑,企業陷入困境。據廣東海關部門統計, 2011年1至7月,廣東家具出口增速明顯低于上年同期。7月份,廣東對美國出口家具3.8億美元,同比下降了15.4%。

2011年以來，家具制造企業面臨著勞動力成本快速上漲，用電、環保等支出大幅增加的困擾，導致家具企業不堪負重，生產經營舉步維艱。數據顯示，2011年勞動力成本比上年至少增長20%；3年內，廣東家具行業的月工資從1600元漲到3000元左右，技工月工資更是從4000元攀至近萬元，而目前越南工人薪水大約每月只有600多元人民幣。因此，部分以制造高端產品和出口家具為主的沿海家具企業開始轉移至海外發展中國家，四處尋求綜合成本較低的生產基地。同時，東南亞國家擁有豐富的森林資源，家具原材料的價格也相對較低，更加快了這一轉移步伐。

另一方面，從2011年年初開始，全球木材資源趨于緊缺，進口木材價格不斷上漲，2011年從北美進口的木材價格上漲了至少30%。在成本上漲重壓之下，國內家具企業陷入前所未有的困境。

據了解，2011年11月家具制造業產品庫存指數高達50%。從某種角度可以看出當前整個家具市場出現了產能過剩的狀態。

業內人士分析認為，造成這一局面主要是因為企業生產出的家具在款式上或者質量上不能滿足消費者的需求。目前我國大小家具品牌有數萬個，但至今尚無統領行業的領導型品牌。不少家具生產企業重制造、輕設計，同質化嚴重，差異化程度低。因此，出口家具存在檔次不高、附加值較低等問題，產品質量與發達國家相比存在極大差距，直接影響了我國家具企業的國際地位，并將影響我國家具出口長遠發展。國外訂單減少，出口減少，直接導致了當前家具產品積壓的現象。

保障房能否拉動

“十二五”期間國家將投入建設3600萬套保障房，全國城鎮保障性住房的覆蓋面積達到20%左右。“作為下游的家具業，將會從中受益。”中信證券分析師王言指出， 如果一套房子的家具平均消費是1萬元，那么其將催生約3600億元的家具消費市場。雖然某些高端品牌家具不太適合保障房市場，但對多數家具企業來說，保障房市場有著巨大吸引力。

中國林產工業協會執行會長王滿近日指出，國家提出的保障房5年內要達到3600萬套的數字，從未來成長空間來看，對行業發展是一個利好消息。而且可以預想到，保障房是實打實的促進家具消費。與商品房不同，保障房的入住率幾乎是100%，只要住進保障房，家具的購買是必然的。

“保障性住房的家具有兩個顯著特點：家具尺寸小、數量少，經濟實惠、性價比高是這類市場的要求。”北京大鐘寺某床具北京代理商薜經理告訴本報記者，“家具要想適用于空間小的房子，提高其功能性是必然的。多功能家具集多種功能于一體，占地少、靈活性大、功能轉換簡便，市場接受度較高，我們可以對產品進行改良，比如1米5的床就改為1米35，生產適合小戶型的家具。”薜經理表示，今年將加大力度開發這類家具產品。

針對保障房的特點，一些企業開發了定制家具業務，這樣就可以最大限度地滿足消費者的需求，同時企業的產品也能最大限度地覆蓋更多的消費人群。根據最新數據顯示，定制家具現已占有整個家具行業接近10%到15%左右的比重。還有的企業希望通過開發比較簡單易安裝的DIY家具，減少中間環節，用高性價比吸引顧客。

在低迷的市場行情下，保障性住房帶來的家具需求顯得彌足珍貴。未來兩三年將出現一個交房井噴期，到時有可能會帶來家具市場的繁榮。

以舊換新新機遇

近日，記者從相關渠道獲悉，家具以舊換新或將接續去年年底暫告一段落的家電以舊換新，成為今年北京市拉動消費的新政。北京市商務部門一直在研討新的拉動消費的聯動式政策，而拉動和住房相關商品的消費可能會成為今年的重點。北京市商務委相關負責人表示，家具以舊換新可能會延續家電以舊換新的政策思路，聯合市場上幾家規模較大的家具零售賣場，將幾大類常用家具作為以舊換新品類，按新產品成交額百分比進行補貼，并設置上限。

目前，北京每年淘汰的舊家具超過100萬套，這意味著每年市場上因此新增家具100萬套，按當前每套家具至少3000元的市價估算，北京每年新家具的市場需求量超過30億元。

“從媒體看到這個消息后感到很興奮”，某床具北京代理商薜經理告訴本報記者，“以舊換新讓我看到了新的希望，我相信2012年家具市場將迎來新的發展機遇。”

不難看出，2012年的家具市場形勢將得到好轉。在保障房的拉動下，家具行業可能會提前走出低迷期。