16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，一線城市房?jī)r(jià)同比降幅持續(xù)擴(kuò)大，二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅回落，環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。在“房住不炒”“因城施策”的調(diào)控原則下，3月份以來多城密集加碼調(diào)控措施。
一線城市新房?jī)r(jià)格同比齊現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有59個(gè)，與上個(gè)月比少1個(gè)。10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格低于去年同期，福建泉州則持平。
從同比漲幅來看，深圳已連續(xù)8個(gè)月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)連續(xù)7個(gè)月下跌，上海連續(xù)4個(gè)月下跌，廣州則自2015年8月以來首現(xiàn)下跌。北上廣深四大一線城市新房?jī)r(jià)格齊現(xiàn)下降。
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，深圳新建商品住宅價(jià)格2.2%的同比降幅連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)，哈爾濱則以12%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，4月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅持續(xù)擴(kuò)大；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅亦現(xiàn)回落。15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。
二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大
從環(huán)比來看，二三線城市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭更為明顯。
4月份，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個(gè)至58個(gè)，下跌城市數(shù)量則依然為10個(gè)。其中，最高漲幅為遼寧丹東的2.0%，海口和三亞同以1.9%的漲幅位列其后，另有西安等12個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過1%；安徽安慶則以環(huán)比降幅0.3%領(lǐng)跌全國(guó)。
劉建偉指出，4月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月有所擴(kuò)大，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同；三線城市一二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大。一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格則環(huán)比分別為持平和略降。
中國(guó)社科院城市所不動(dòng)產(chǎn)室主任王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來看，在嚴(yán)控之下，一線城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已被有效遏制。部分三四線城市由于購(gòu)房政策仍相對(duì)寬松，房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)一些波動(dòng)。
多城密集加碼調(diào)控，“房住不炒”定位持續(xù)強(qiáng)化
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)兩會(huì)后，已有大連、昆明、杭州、長(zhǎng)沙、武漢、深圳、西安、廣州、成都、南京和丹東等20多個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控新政策，海南更是全域限購(gòu)。
從目前各地已出臺(tái)的調(diào)控政策看，因城施策和分類調(diào)控特征明顯，措施也更加多元。
如廣州提高了外地戶籍購(gòu)房者的公積金貸款門檻，海南省則推出“5年限售 5年社保 70%首付”的政策組合，廣東東莞規(guī)定新建商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào)；丹東和哈爾濱等城市則宣布實(shí)施限售政策……
王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，2017年調(diào)控政策主要集中在熱點(diǎn)城市，2018年以來出臺(tái)的調(diào)控政策逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移，熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策則持續(xù)加碼。這是各地落實(shí)中央“房住不炒”的定位，積極發(fā)揮地方政府調(diào)控主體責(zé)任的表現(xiàn)。
