《深圳家具》：對于目前國家限制性購房，很多人開始將目光轉向商業地產，對于這一現象，您如何看待？

深圳杰瑪：

商業地產投資的過熱，只是暫時的，這種大量的商業投資并不能代表中國商業地產市場的真實需要。如果之中勢頭持續發展，將會使商用地產的空置率大大提升，當其占有率超過市場需求的飽和度時，投資者或將恢復理性。短期而言，商業地產的火爆可以短時間內帶動裝飾、裝修行業的發展。在空置率居高不下的情況下，空置物業對于家具企業而言并無市場空間可言。

深圳紅點：

事實上，中國目前對商業用地的需求遠沒有供應量大，換句話說，既是商業地產的購置大多是泡沫。在這樣的情況下，短期看不到商業地產發展對家具產業的帶動，即便是辦公家具也缺乏真實需求。

偉邦猛牛：

對于民用家具企業而言，商業地產的熱度對其本身并沒有太大的影響。只是短時間內消耗了一些投資者對于無法投資民用住宅的資金，是對房市調控政策的一個填補和補充。

青島良木：

小戶型的日益增多，也對家具的結構性和功能性提出了更高的要求。對家具產品而言，具有簡約、多功能性的產品也會逐漸顯露優勢。一個企業想要成功，必須要即時捕捉市場信息，并及時推出適銷對路的產品。青島良木集團擁有30多年日本市場出口經驗，針對多以小戶型家庭為主的日本市場生產的產品，以其體積小、功能全、設計十分人性化等諸多優勢深受歡迎。穩定而充足的原材供應、強大的設計研發隊伍、國際化高端品質、堅實的企業信譽，以及為廣大加盟終端提供的強大而穩固的產品和銷售配套支持，使得良木逐漸成長為國際化高端實木家居品牌。

西安南陽迪克：

這是一個必然的因素導致的，就房地產業而言，除了商品房可以作為人們的投資之外，商業地產同樣可以帶動相關行業和經濟。

西安已天：

不投資住房投資商業地產，說明人們手頭上都有閑置資金，可以給自己創造不動產投資了，這對社會來說是極大的推動力，但對家具行業來說，服務就顯得更為重要了。

西航鵬飛：

做家具說家具，投資性置業和消費性置業屬于不同的市場需求性質，家具產業主要關注“剛性需求”；任何一種商業性的投資行為都必須遵從市場發展的自然規律和其特性，經濟發展的規律依然遵循“與時俱進”的規則，任何人為的主觀的行為，都會得到市場的檢驗和規范。

中南家具：

商業地產是促進城市經濟的重要組成部分，同時也美化了城市。

東方匯興：

對家具業的影響不大，人們將目光轉向商業地產，可能會帶動人們對辦公家具多關注一些。

東方家園：

從目前出臺的限購政策只是針對新建住宅及二手商品房，而商鋪、寫字樓及酒店式公寓等非住宅的購買是不在限購范圍內的，即購房人名下無論有幾套住宅都不影響購買商用房。商業用房的第二個優勢就是貸款不受限制，沒有首套、二套、三套房之說。根據房地產市場的一般規律，商業地產價格通常要比住宅高出1.5倍到2倍，但是由于北京等地區近幾年住宅價格一路“水漲船高”，多數地區商用房價格與住宅基本持平，個別地區出現了商用房與住宅價格形成倒掛的現象。這也是吸引購房者的原因之一。

但是商業用房投資的最大的弊端就是使用年限短，一般為40年，辦公的最長為50年，而住宅的使用年限為70年。從投資回報率考慮，因為商業用房投資回報周期較長，需要一定時間的運營才能得到價值提升，短期出手并無多大的利潤空間，所以并不適合短線投資。

除商業用房使用年限較短外，商業用房的貸款年限也較短，一般最長為10年，而住宅的貸款年限一般為20年，最長可以貸到30年。銀行貸款年限短也就意味著購買人需要有較強的還款能力，比如收入及銀行流水等資產證明過硬。此外，商業用房還不能使用公積金貸款，因為公積金貸款是職工購房福利的一種，而商業用房的權屬性質為非住宅，所以只能使用商業貸款購買，不能享受公積金貸款的政策優惠。從交易稅費對比表來看，購買商業用房比住宅要多繳納土地增值稅，并且契稅、個稅、營業稅的征收稅點也遠遠高于住宅，購買成本較高。除交易稅費外，商業用房的水、電等生活費用也高于商品住宅。購買商用房利弊共存，雖然在貸款以及價格上存有優勢，但使用年限短，而且交易成本和投資風險都略高。