“在政策的大力扶持和市場進入存量時代的大環(huán)境下，租賃市場預計將迎來歷史性的發(fā)展機遇。”一位不愿透露姓名的券商行業(yè)分析師指出，近期政策利好頻出，多個核心城市也陸續(xù)落地政策扶持租賃市場的發(fā)展，尤其是鼓勵機構(gòu)運營商積極參與租賃市場，政策引導之下，預計會有較多的資源放出，租賃市場也有望迎來新一輪資金的支持。
市場人士預計，租賃市場將率先在一線城市規(guī)模化鋪開，之后再向二線、三線城市推進。存量房市場將是一線城市的主戰(zhàn)場，而且政府有動力也有能力提供較多的租賃用地來調(diào)節(jié)市場的平衡并維持市場的穩(wěn)定，在一線城市住宅用地競爭日趨激烈的環(huán)境下，租賃用地低廉的成本和政策的支持具備較強的吸引力。
國金證券(11.290, -0.13, -1.14%)認為，目前來看，國內(nèi)全裝修房屋占比較低，未來具備較大提升空間。根據(jù)測算，到2020年僅家裝一個行業(yè)受益全裝修政策就將新增6700億元至8800億元的市場需求。另一方面，家具和家電企業(yè)也在全裝修政策的推動下，加速與地產(chǎn)企業(yè)合作的步伐，未來B端業(yè)務(wù)必將迎來快速增長。同時，根據(jù)租房新政相關(guān)政策，預計未來五年，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。租房新政的出臺，將在一定程度上深化泛家居產(chǎn)業(yè)B端渠道的拓展，擴容產(chǎn)業(yè)相關(guān)行業(yè)的市場需求，尤其是家裝領(lǐng)域。
國泰君安(21.300, 0.29, 1.38%)認為，租賃市場迎來黃金發(fā)展的時期，集中式長租公寓的擴張和REITs落地的提速將帶來兩條主要投資路徑：第一，布局全國且已進軍長租公寓的開發(fā)商在資源、資金、成本方面具備較強的競爭優(yōu)勢，是市場的有力競爭者，將最大程度的受益于租賃市場的規(guī)模化發(fā)展。第二，政策對租賃市場的支持包括對相關(guān)金融創(chuàng)新的支持，REITs出臺有望進一步提速，向房地產(chǎn)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的公司將受益此進程，受益公司為嘉寶集團(20.820, -0.51, -2.39%)。以REITs為代表的金融產(chǎn)品的創(chuàng)新將極大推動租賃市場發(fā)展，解決長租公寓資產(chǎn)過重、退出渠道不成熟的難題，突破現(xiàn)階段阻礙長租公寓發(fā)展的一大瓶頸。
“面對長租公寓這片萬億元藍海，近年來萬科、龍湖、旭輝、遠洋、 保利等行業(yè)龍頭開發(fā)商，紛紛以自建團隊或合作的方式進入該領(lǐng)域。目前TOP50房企中已有約三分之一通過種種形式涉足。”夏磊指出，租賃業(yè)務(wù)受益于政策鼓勵，在融資、房源上將有長足發(fā)展，建議關(guān)注具有如下特征房企：首先是資金實力強;其次是租賃運營經(jīng)驗豐富;再次是擁有低成本優(yōu)質(zhì)房源。
