國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，明確提出：支持租賃住房建設(shè)。各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。
《意見》指出，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，基本形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說：“目前全國(guó)很多城市已經(jīng)執(zhí)行了租售并舉的政策，其中包括北京、上海、天津、蘇州等。廣州也有一些地塊在標(biāo)書中被約束。從房源數(shù)量來看，目前為止，北京大概有八宗地總共一百萬平米，全部用作出租。”
全裝修解決改變房屋用途問題
報(bào)告顯示，2020年、2025年，中國(guó)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)租金規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預(yù)計(jì)會(huì)超過4萬億元。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)長(zhǎng)租公寓品牌超500家，除專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)外，房企逐漸壯大為另一支市場(chǎng)力量，已知有萬科、遠(yuǎn)洋、龍湖、金地、碧桂園等房企邁入該行列。
比如，萬科的泊寓、雷軍投資的YOU+、中航信托投資的魔方公寓等。那么，這龐大的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)是否會(huì)成為“只租不賣”的最大受益者?此外，也有提出下游裝修行業(yè)受益。
據(jù)悉，目前中國(guó)裝修公司的主要客戶以購買新房的業(yè)主為主，也有一些二手房和開發(fā)商的精裝修房，但是由于消費(fèi)者個(gè)性化要求日益增多，開發(fā)商同一裝修的精裝房比例不是很大。但是如果整體出租的物業(yè)地產(chǎn)成為潮流，那么全裝修房必然成為一種選擇。由于是出租，因此全裝修的出租房和用于出售的精裝修房，在裝修上面還有區(qū)別。
什么是全裝修?什么是精裝修?
據(jù)專家介紹，全裝修和精裝修不同，全裝修主要是基礎(chǔ)硬裝修，不包括軟裝修部分，而精裝修更加強(qiáng)調(diào)品質(zhì)和檔次。
從綠色建筑、住宅產(chǎn)業(yè)化以及住房銷售模式轉(zhuǎn)變等角度看，都需要大力推進(jìn)全裝修的模式。因?yàn)槿b修省去了交付房屋后的裝修成本，避免了二次裝修，屬于更為環(huán)保和節(jié)能的開發(fā)模式。此外，由于租賃地產(chǎn)的特殊要求，全裝修也是未來裝修行業(yè)的一個(gè)必然變革。
據(jù)平安好房研究院首席分析師陸騎麟介紹，在以往的毛坯房裝修中，會(huì)出現(xiàn)改變房屋用途、改變房屋管線等影響安全的情況發(fā)生，而租賃房的全裝修，能有效解決這些問題。
未來市場(chǎng)年復(fù)合增速達(dá)20%
全裝修業(yè)務(wù)有望迎來快速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來5年內(nèi)全裝修市場(chǎng)容量將增加一倍。根據(jù)建筑業(yè)“十三五”規(guī)劃提出的目標(biāo)，2020年全國(guó)全裝修房屋比例將達(dá)到30%，全裝修未來市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到六千億元至八千億元，年復(fù)合增速20%。以租賃地產(chǎn)作為一個(gè)契機(jī)，裝修行業(yè)的全裝修業(yè)務(wù)正在迎來一個(gè)大發(fā)展時(shí)期，對(duì)于裝修企業(yè)來說，敏銳第抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一新趨勢(shì)，可能為企業(yè)未來的發(fā)展搶占先機(jī)。
“全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)全裝修產(chǎn)業(yè)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總張鵬就認(rèn)為，未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展一定會(huì)走向全裝修化，如何把房地產(chǎn)的價(jià)值鏈做到延伸和擴(kuò)大是裝修企業(yè)需要迫切思考的。他說，全裝聯(lián)要在行業(yè)倡導(dǎo)走可持續(xù)發(fā)展之路，共同打造綠色舒適健康全裝修，同時(shí)，要逐步建立一套全裝修的標(biāo)準(zhǔn)化任務(wù)書，打造一個(gè)綠色全裝修產(chǎn)業(yè)基金。
