引言

促進(jìn)城鎮(zhèn)化的政策出臺(tái)正在提速。發(fā)改委官員透露，由發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃（2011-2020年）》初稿已編制完成。該規(guī)劃稱(chēng)“城鎮(zhèn)化將在未來(lái)十年拉動(dòng)40萬(wàn)億投資”。各地城鎮(zhèn)化體系建設(shè)規(guī)劃方案亦已紛紛出爐。根據(jù)規(guī)劃的內(nèi)容來(lái)看，未來(lái)城鎮(zhèn)化的主體思想還不僅僅停留在地產(chǎn)方面，它涉及了交通建設(shè)等等多個(gè)方面。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的報(bào)告，2011年，全國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到51.27%，此前十年間年均增長(zhǎng)1.35個(gè)百分點(diǎn)。此前的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了“新型城鎮(zhèn)化”的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型新思路，推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)一步發(fā)展可以帶來(lái)城鎮(zhèn)公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施投資的擴(kuò)大。而發(fā)改委關(guān)于城鎮(zhèn)化的初稿方案令多個(gè)行業(yè)重新煥發(fā)出新希望。

國(guó)家政策的出臺(tái)，預(yù)示著未來(lái)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的側(cè)重點(diǎn)將發(fā)生變化，各地城鎮(zhèn)化建設(shè)的速度將會(huì)加快，同時(shí)也預(yù)示著地產(chǎn)、基礎(chǔ)建設(shè)、道路等相關(guān)板塊將受益于這樣的政策導(dǎo)向。家具作為房地產(chǎn)的直接下游產(chǎn)業(yè)，可以說(shuō)直接受到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響，比如近年來(lái)的樓市調(diào)控政策，對(duì)于一二線(xiàn)市場(chǎng)的家具銷(xiāo)售就造成了嚴(yán)重的沖擊。同樣，城鎮(zhèn)化催生地產(chǎn)板塊新興市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇，也勢(shì)必將帶動(dòng)家具產(chǎn)業(yè)在三四線(xiàn)市場(chǎng)的發(fā)展和擴(kuò)大。如果說(shuō)，以往深圳家具人普遍認(rèn)為三四線(xiàn)市場(chǎng)是低端貨的天下，有所不屑的話(huà)，那么未來(lái)的三四線(xiàn)市場(chǎng)將會(huì)具備不容忽視的巨大空間，必將引起深圳，乃至廣東地區(qū)家具制造業(yè)者的正視。

難點(diǎn)

成本觸頂，三四線(xiàn)銷(xiāo)售難有性?xún)r(jià)比競(jìng)爭(zhēng)力

眾所周知，從90年代開(kāi)始，在國(guó)家開(kāi)發(fā)沿海地區(qū)的政策推動(dòng)下，加上深圳作為中國(guó)首個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，緊鄰香港等利好條件，帶動(dòng)了整個(gè)廣東省的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，目前已經(jīng)是國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)大省。但也正是由于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的快速發(fā)展，導(dǎo)致傳統(tǒng)制造企業(yè)在沿海地區(qū)的優(yōu)勢(shì)缺失，特別是深圳地區(qū)。目前，僅深圳龍崗地區(qū)，在冊(cè)的家具企業(yè)達(dá)到3000家之多，可以說(shuō)龍崗是深圳家具工廠(chǎng)高度集中的地區(qū)。但今年來(lái)的成本不斷提升，相信也是深圳家具企業(yè)深切體會(huì)到的新變化。

土地資源受限

首先是土地資源的限制，同在廣東省境內(nèi)，相比佛山和部分東莞家具企業(yè)，龍崗家具企業(yè)大部分屬于“來(lái)深建設(shè)者”，特別多的是來(lái)自福建的老板，這也是為什么業(yè)內(nèi)流傳一個(gè)玩笑——到龍崗家具廠(chǎng)，只要跟保安說(shuō)找黃總，一般情況都會(huì)放你進(jìn)去的，這正是因?yàn)楦＝S姓企業(yè)主在龍崗家具企業(yè)中，占據(jù)了龐大的比例。這也是為何龍崗家具工廠(chǎng)多以租賃場(chǎng)地和廠(chǎng)房為主，鮮少擁有自主物業(yè)和土地，而佛山家具企業(yè)多是本地人經(jīng)營(yíng)，大多數(shù)都是在自有土地上發(fā)展企業(yè)，相比租賃而言，企業(yè)發(fā)展更有保障。而反觀深圳，受到城市面積的限制，其土地資源有限，早期是土地和廠(chǎng)房租賃價(jià)格的不斷提升，已經(jīng)給很多企業(yè)造成了一定的壓力；近年來(lái)，由于當(dāng)?shù)卣雠_(tái)產(chǎn)業(yè)升級(jí)等相關(guān)政策，作為高耗能、有排污、低稅收的家具制造業(yè)，開(kāi)始受到了更多的政策限制。土地資源——作為一種由政府主導(dǎo)的公共資源，更顯得彌足珍貴，家具企業(yè)想要擴(kuò)大廠(chǎng)房，購(gòu)買(mǎi)土地更是難上加難，這就形成了限制企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵限制。

人工成本全國(guó)最高

其次，對(duì)于三四線(xiàn)市場(chǎng)的主流產(chǎn)品而言，價(jià)格是一個(gè)重要的因素，往往價(jià)格偏向大眾能夠接受的程度，那么這其中，針對(duì)一些北方市場(chǎng)，物流就占據(jù)了產(chǎn)品到達(dá)終端的成本中很大的比重。相比一些區(qū)域性的當(dāng)?shù)毓S(chǎng)，深圳的產(chǎn)品在終端，顯然是喪失了性?xún)r(jià)比的競(jìng)爭(zhēng)力的，更不要說(shuō)后續(xù)的售后服務(wù)，無(wú)論在處理速度還是服務(wù)成本方面，都很難跟當(dāng)?shù)仄髽I(yè)抗衡，除非在重要區(qū)域建立辦事處或者分廠(chǎng)。

最后，要談到家具行業(yè)至關(guān)重要的人工成本，由于家具產(chǎn)品屬性不同于家電或其他泛家居產(chǎn)品，其個(gè)性化市場(chǎng)需求導(dǎo)致制造企業(yè)無(wú)法標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，很多產(chǎn)品仍需要大量的人力資源去支撐。根據(jù)最新的全國(guó)人均收入排名顯示，深圳位列第二，人均收入達(dá)到35000元每年，其最低工資標(biāo)準(zhǔn)也從2011年的1300元提升到了2012年的1500年，居全國(guó)首位，上升幅度達(dá)到13.6%。對(duì)于一些中小企業(yè)而言，特別是在2012年市場(chǎng)環(huán)境惡化的情況下，企業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)甚至低于人工成本上升的比例。

三方面的成本提高，直接削弱了深圳制造家具在終端市場(chǎng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，特別是在三四線(xiàn)市場(chǎng)這樣對(duì)價(jià)格尤其敏感的區(qū)域，其產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力很難跟當(dāng)?shù)毓S(chǎng)抗衡。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，受到管理水平和企業(yè)機(jī)制限制

另外一個(gè)值得關(guān)注的變化，就是全國(guó)各地如雨后春筍般涌現(xiàn)出來(lái)的家具產(chǎn)業(yè)園。

2010年，若產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移還是一個(gè)新鮮的概念，或者說(shuō)很多企業(yè)認(rèn)為無(wú)關(guān)痛癢的偽命題的話(huà)，那么2012年，這樣的預(yù)測(cè)和趨勢(shì)已經(jīng)逐漸明朗和清晰了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2012年開(kāi)始立項(xiàng)、規(guī)劃、招商的內(nèi)地大型家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)十個(gè)，其中部分項(xiàng)目占地甚至達(dá)到了十幾平方公里，其占地面積和整體綜合規(guī)劃已經(jīng)相當(dāng)龐大。目前全國(guó)已有體量達(dá)300畝以上的家具工業(yè)園，已經(jīng)超過(guò)100個(gè)。在國(guó)家政策的指導(dǎo)下，內(nèi)地很多地區(qū)已經(jīng)充分做好了承接沿海地區(qū)家具產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的準(zhǔn)備。

但是對(duì)于深圳家具企業(yè)而言，除了部分大規(guī)模的企業(yè)針對(duì)一些強(qiáng)勢(shì)區(qū)域市場(chǎng)，開(kāi)始了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)基地布局規(guī)劃之外，大部分深圳的中小型企業(yè)仍然處在觀望階段。