引言
促進城鎮化的政策出臺正在提速。發改委官員透露，由發改委主導的《促進城鎮化健康發展規劃（2011-2020年）》初稿已編制完成。該規劃稱“城鎮化將在未來十年拉動40萬億投資”。各地城鎮化體系建設規劃方案亦已紛紛出爐。根據規劃的內容來看，未來城鎮化的主體思想還不僅僅停留在地產方面，它涉及了交通建設等等多個方面。
根據統計局的報告，2011年，全國城鎮化率達到51.27%，此前十年間年均增長1.35個百分點。此前的中央經濟工作會議提出了“新型城鎮化”的經濟轉型新思路，推動城鎮化進一步發展可以帶來城鎮公共服務和基礎設施投資的擴大。而發改委關于城鎮化的初稿方案令多個行業重新煥發出新希望。
國家政策的出臺，預示著未來國家經濟發展的側重點將發生變化，各地城鎮化建設的速度將會加快，同時也預示著地產、基礎建設、道路等相關板塊將受益于這樣的政策導向。家具作為房地產的直接下游產業，可以說直接受到房地產產業的影響，比如近年來的樓市調控政策，對于一二線市場的家具銷售就造成了嚴重的沖擊。同樣，城鎮化催生地產板塊新興市場的發展機遇，也勢必將帶動家具產業在三四線市場的發展和擴大。如果說，以往深圳家具人普遍認為三四線市場是低端貨的天下，有所不屑的話，那么未來的三四線市場將會具備不容忽視的巨大空間，必將引起深圳，乃至廣東地區家具制造業者的正視。
難點
成本觸頂，三四線銷售難有性價比競爭力
眾所周知，從90年代開始，在國家開發沿海地區的政策推動下，加上深圳作為中國首個經濟特區，緊鄰香港等利好條件，帶動了整個廣東省的經濟飛速發展，目前已經是國內數一數二的經濟發達大省。但也正是由于經濟和社會的快速發展，導致傳統制造企業在沿海地區的優勢缺失，特別是深圳地區。目前，僅深圳龍崗地區，在冊的家具企業達到3000家之多，可以說龍崗是深圳家具工廠高度集中的地區。但今年來的成本不斷提升，相信也是深圳家具企業深切體會到的新變化。
土地資源受限
首先是土地資源的限制，同在廣東省境內，相比佛山和部分東莞家具企業，龍崗家具企業大部分屬于“來深建設者”，特別多的是來自福建的老板，這也是為什么業內流傳一個玩笑——到龍崗家具廠，只要跟保安說找黃總，一般情況都會放你進去的，這正是因為福建黃姓企業主在龍崗家具企業中，占據了龐大的比例。這也是為何龍崗家具工廠多以租賃場地和廠房為主，鮮少擁有自主物業和土地，而佛山家具企業多是本地人經營，大多數都是在自有土地上發展企業，相比租賃而言，企業發展更有保障。而反觀深圳，受到城市面積的限制，其土地資源有限，早期是土地和廠房租賃價格的不斷提升，已經給很多企業造成了一定的壓力；近年來，由于當地政府出臺產業升級等相關政策，作為高耗能、有排污、低稅收的家具制造業，開始受到了更多的政策限制。土地資源——作為一種由政府主導的公共資源，更顯得彌足珍貴，家具企業想要擴大廠房，購買土地更是難上加難，這就形成了限制企業發展的關鍵限制。
人工成本全國最高
其次，對于三四線市場的主流產品而言，價格是一個重要的因素，往往價格偏向大眾能夠接受的程度，那么這其中，針對一些北方市場，物流就占據了產品到達終端的成本中很大的比重。相比一些區域性的當地工廠，深圳的產品在終端，顯然是喪失了性價比的競爭力的，更不要說后續的售后服務，無論在處理速度還是服務成本方面，都很難跟當地企業抗衡，除非在重要區域建立辦事處或者分廠。
最后，要談到家具行業至關重要的人工成本，由于家具產品屬性不同于家電或其他泛家居產品，其個性化市場需求導致制造企業無法標準化生產，很多產品仍需要大量的人力資源去支撐。根據最新的全國人均收入排名顯示，深圳位列第二，人均收入達到35000元每年，其最低工資標準也從2011年的1300元提升到了2012年的1500年，居全國首位，上升幅度達到13.6%。對于一些中小企業而言，特別是在2012年市場環境惡化的情況下，企業的業績增長甚至低于人工成本上升的比例。
三方面的成本提高，直接削弱了深圳制造家具在終端市場的價格優勢，特別是在三四線市場這樣對價格尤其敏感的區域，其產品的競爭力很難跟當地工廠抗衡。
產業轉移，受到管理水平和企業機制限制
另外一個值得關注的變化，就是全國各地如雨后春筍般涌現出來的家具產業園。
2010年，若產業轉移還是一個新鮮的概念，或者說很多企業認為無關痛癢的偽命題的話，那么2012年，這樣的預測和趨勢已經逐漸明朗和清晰了。據統計，僅2012年開始立項、規劃、招商的內地大型家具產業園項目已經超過十個，其中部分項目占地甚至達到了十幾平方公里，其占地面積和整體綜合規劃已經相當龐大。目前全國已有體量達300畝以上的家具工業園，已經超過100個。在國家政策的指導下，內地很多地區已經充分做好了承接沿海地區家具產業轉移的準備。
但是對于深圳家具企業而言，除了部分大規模的企業針對一些強勢區域市場，開始了國內生產基地布局規劃之外，大部分深圳的中小型企業仍然處在觀望階段。
