買家

帶家具房源租金貴一成

按照市場慣例，每年的七八九月都是深圳租賃市場的活躍期。不過，記者走訪市內多家中介門店了解到，相比往年，火爆的暑期租賃行情提前冷清了下來，但房源價格卻居高不下。

據中聯地產統計數據顯示，從8月底開始，深圳住宅租賃成交量沖高后迅速回落，與去年同期相比，租賃套數同比下跌了44%，面積同比下跌了40%。雖然成交量下降了，但租賃價格依舊堅挺，8月全市二手房租金價格環比上漲了5個百分點，同比上漲了6.18%。

造成租賃市場量跌價升的原因有很多，但記者在舊貨市場里也探尋到一大原因。

在福田區通寶舊貨市場，記者見到正在挑選家具的齊阿姨。“現在租客大多圖方便，出租屋家具家電齊全，他們會更喜歡。”齊阿姨告訴記者，她打算出租的房子是一套一居室的小戶型，家具不用太齊全，本次購置床、小衣柜、茶幾、普通沙發等必需品花費不到3000元，“二手貨便宜，家具配套了也能漲租，不用多久就回本啦。”

中聯地產寶安營運副總監何金龍介紹，無論關內關外，同一地段的房源，有家具家電配套的，一般較空屋價格貴10%至15%。多了二手家具家電的配套，齊阿姨的房子本來租金是1700元/月，現在計劃漲至2000元/月。“再把墻面粉刷下，打掃干凈，就更容易租出去。”齊阿姨說，“現在‘賣相好’的房源吃香，根本不愁沒人要。”

對此，中聯地產二手房研究院總經理肖小平表示，房地產調控令部分短炒業主逐漸改為長期投資，“以往許多業主習慣以空屋出租，月租大概就是2000元，現在配上家私電器，或許再加上翻新，就可以租到2800元/月，從某個角度來說，品質上有了一個大提升，這也導致了價格的大幅提升。”

其實，二手家用家具的銷售僅占舊貨市場收入的小部分，二手辦公家具銷售才是盈利的主要來源。

亂像

行業無監管價格隨意定

二手家具的市場需求量頗大，行業已發展多年，但由于缺乏規范管理，舊家具市場仍處于無序狀態，從收購到翻新再到最終定價出售，“話事”的都是各個門店的老板，價格無標準、質量沒保障、翻新存危害是行業目前存在的三大問題。

因急于辭舊迎新加之對行情的不了解，許多市民會選擇“一咬牙”將舊家具“賤賣”給三輪車“小分隊”，此時家具價格的“話語權”掌握在了收購師傅的手里。

“用料差不多的茶幾，上一家店子開價300元，這一家開價280元。”市民郭先生說。目前的舊貨市場并無針對性監管政策，家具到了這里，舊家具的收購價和出售價的“話語權”便轉移到了門店老板手里。

同一件家具的價格，會隨著季節變化、放置時間、市場潮流趨勢等客觀因素的變化而改變。比如，今年家具行業流行歐陸風，那么有歐式雕花的家具、外形奢華的皮沙發等貨品的價格就會應運而漲。