22日，正值二十四節氣中的大暑，酷暑難耐。通常，最熱的時候是家裝建材行業的傳統旺季，但今年的行情卻有點冷。

只漲不跌的場租

在上海西面虹橋地區最繁華的經營地段吳中路合川路路口，四家家居廣場盤踞于路口的四個轉角，這其中有隸屬中國最大的商業集團百聯集團的好美家建材連鎖超市，也有最近幾年在上海發展得頗具規模的剪刀石頭布家居。

在剪刀石頭布四樓某個不顯眼的角落，一家經營工藝品的商戶正準備撤離賣場，門口豎著醒目的廣告牌：“五折清倉”。

這是上海本地一家從事各類高檔藝術品及家裝飾品生產開發和營銷貿易的公司。最高峰時，這家公司曾在剪刀石頭布、月星家居、盛源大地家居城等多個家居賣場設立展位，但目前，規模已經大大縮水，對于唯一還設有展位的剪刀石頭布賣場，公司也準備撤離了。

“租金太高了，承受不起。”該公司一位銷售經理指向人煙寥寥的賣場，對《第一財經日報(微博)》說，“生意太差。今天一上午，四樓收銀處只收了一單。這還是剪刀石頭布，對面的亞帝斯諾(生活美學廣場)和大花角(家居)連人影都看不到。”

這家店鋪面積并不大，約在90平方米，月租金卻高達2.3萬元，也就是說，每平方米的租金已超過250元。從店面位置看，整個賣場AB兩棟樓分別有五層和七層樓面，四樓角落的展位明顯不是黃金(1576.90,-0.50,-0.03%)位置。這位銷售經理對記者說：“撤離實為無奈之舉。”賣場的租金每年都在上漲，自家的租金在整個賣場內已經是偏低的，主要是賣不動。

事實上，像這種商戶撤離家具賣場的現象幾乎天天都在上演。此前，重慶、南京、鄭州等城市都有廠商或代理商集體從一大型家居賣場撤離，居然之家也出現部分品牌撤離的情況。

前有離者，后有來者。一位接近剪刀石頭布賣場的消息人士對記者透露，盡管撤離和準備撤離的商戶不斷，但仍有人進場，所以賣場并不擔心商戶“撤柜”，因為后來者肯定都是“高價進場”。例如，上述工藝品商家租金為2.3萬元，新來商戶簽約的租金則升至2.8萬元，每平方米超過300元，上漲了22%。

有報道稱，因為高租金的壓力，這些家居賣場中約60%～70%的經銷商都處于虧損狀態。

房價還有下降的時候，場租卻是只漲不跌。上述人士對記者分析，因為大部分賣場不是自有地自建性質，而是通過合建或者租賃的方式運營，如果是純租賃，賣場本身就承擔著高額租金。“家居賣場的經營者只有通過‘二房東’的模式，一方面想從業主方拿到低廉租金，另一方面又要拉抬租戶的租金。”

這位人士估算，國內絕大多數賣場上半年營收只達到全年業績指標的五分之一，虧損已成家居賣場業的關鍵詞。

層層轉嫁

事實上，不僅剪刀石頭布家居是高場租的典型代表，一家本土家居流通龍頭企業更是被外界公認的租金高于同行水平的賣場。

此前，該家居賣場廣州第一家店，也是廣州最大的旗艦店琶洲店，因租金過高、生意太差，遭遇大批商戶撤柜。對于賣場經營者來說，如果租戶流失率達到15%以上，風險不言而喻。

18日，該家居賣場在官網上發布通知稱：廣州市環博展覽有限公司計劃在本年度三方協議到期后，改變經營方向，調整商場經營品類，改經營飾品和小商品。

這則公告意味著，該家居賣場琶洲店將于今年10月份撤場。

該家居賣場采用的就是一種“純租賃”模式，即對入駐賣場的工廠和地區代理商只收取租金，其中就囊括了店鋪租賃、促銷金、公共物業管理等費用。

記者在走訪該家居賣場上海汶水路和真北路兩家賣場時發現，每月每平方米租金在三四百元的比比皆是，一些黃金展位的租金甚至達到每平方米五六百元。

一家廣東衛浴企業人士對記者稱：“賣場的租金平均每年增長3%，沒實力的根本做不下來。”他說，租金占到運營成本一半左右甚至更多的情況非常普遍，比如50%的租金，10%的運輸、配送、安裝費，5%人員工資和提成，還不包括稅收、財務、管理等費用，也就是說，毛利至少得超過65%才能保證不虧錢。