在國家房地產調控政策的影響下，北京、上海、廣州房地產去年全年的成交量下滑超過20%，北京尤其嚴重，下滑超過30%。受房地產市場影響，北京各大家具賣場出現了部分經銷商撤場的現象。由于房地產對家具行業的影響有一定的滯后性，今年經銷商所面臨的形勢將更加嚴峻。于是一個問題橫在家具人面前，拿什么來拯救瀕于絕境的經銷商？

高租金令經銷商抓狂

北京是一個擁有著巨大家具消費能力的城市，同時也是全國家具賣場租金最高的城市。目前，北京家具賣場平均每平方米月租在300～400元，部分賣場每平方米月租已經逼近500元。在銷售低迷的環境下，如此高昂的租金已經讓經銷商不堪重負。

克拉斯(北京)投資有限公司董事長王大為表示：“店面是否賺錢，取決于租金與銷售額的比率。如果租金占到銷售額的20%時，店面就不賺錢甚至略有虧損了。然而近年來，北京各賣場的店面只有個別做得好的，租金才占到銷售額的20%，大多數的店面，50%～80%的銷售額用于交租金，有的店甚至每月銷售額還低于店面租金。”顯然，這樣的情況是非常令經銷商絕望的。事實上，北京賣場的租金問題幾年前就存在了，只是那時北京家具賣場尚未過剩，加上消費市場非常繁榮，租金過高問題被銷售的利好所掩蓋，直到近兩年才真正暴露出其危害性。

賣場降租幅度不大

經銷商告急，誰能救之?人們的第一反應直接指向收租者——家具賣場，其中的邏輯理所當然：既然租金是賣場炒高的，現在市場環境不好了，賣場降點租金幫幫經銷商“小老弟”，難道不應該嗎?顯然，降租是有理由的。經銷商強烈訴求也得到了小范圍的回應，少數賣場表態，將適當降租，給予經銷商一定的優惠。從降租的幅度來，這將是非常小的，其理由如下。

一方面，北京賣場雖然很多，但店面仍然供不應求，許多家具企業一心想進大賣場，給品牌“貼點金”，一些場外商家依然在做著進賣場開店賺大錢的夢。因此，賣場內經銷商做不下去，外面還有人頂著。在此前提下，賣場不可能在租金上做出太大的讓步。

另一方面，現在大賣場的老板都是財大氣粗的主，玩的就是商業地產，即使收不到多少租金，賣場也可以靠地段、商鋪升值來賺錢，經銷商退場給賣場帶來的損失，尚不足以威脅不了賣場老板。

事實上，賣場降低租金，對于改善經稍商的狀況來說，只能是杯水車薪。因為經銷商虧損的原因，根本不在于市場消費有多么萎縮，而是由于賣場太多，把消費市場的“餅子”攤薄了。

轉移陣地，勉為其難

二線城市，家具賣場是過剩了，所以家具生意不好做，那么，經銷商轉移陣地，去目前市場尚未飽和的三線城市，甚至四線城市去開店，如何?這似乎是一條出路，但有些勉為其難。

首先，一、二線城市經銷商已習慣了這里的環境，再背景離鄉地去三、四線城市謀出路，會面臨諸多不適應。其次，三、四線城市市場不夠規范，消費理念落后，經銷商在一、二線城市積累的那套營銷經驗，到三、四線城市只怕是不太管用。再者，經銷商都去三、四線城市了，這些城市難道就不飽和、不過剩了么?

那么，經銷商到底該怎么辦呢?其實很簡單，一個“熬”字就行了。市場是一只無形的手，賣場和經銷商太多，自然會有一部分實力較差的因熬不下去而關門，在足夠長的時間之后，市場局面將由供大于需，逐漸回歸到供需平衡。那時，幸存下來的經銷商就偷偷樂了。