陳曉去年投資的名巢靚家，首家旗艦店已經關閉，業內認為這是宏觀調控導致家居業轉冷的結果。“只能說是個間接原因吧，我覺得他這個店走得太快了，雖然對行業很有利。”昨天，一位熟悉國美前任董事局主席陳曉的業內人士對《第一財經日報》說，名巢靚家想做“真正的零售”，但眼下很難適應本地商業氣氛。

聯邦家具也認同這一觀念。公司一位高層對本報記者說，家居企業已擺脫小作坊經營，逐漸向品牌經營靠攏。代理商通過在家居大賣場租場地，建立自己的地區專營店。這樣，家居企業基本有品牌控制權，而不是將其交給連鎖賣場。

他介紹，目前，聯邦家具80%至90%的營收都依賴代理商。在全國少數主要城市有直營的聯邦家具品牌旗艦店，更多以品牌建設為主。“現在家居企業基本不做批發，除非有全國性的、強勢的渠道商。”他說。與此類似，家居連鎖賣場就以收取各種賣場費用為主要盈利手段。這和本土主流家電連鎖業經營形式如出一轍。

從家電連鎖抽身的陳曉之前認為，眾多連鎖商業企業做的并非真正意義上的“商品經營”，而是依托壟斷資源做“賣場經營”。前者是以商品為價值取向，采取買斷經營方式讓利消費者，后者則以收取各種賣場費用作為盈利手段。

陳曉表示，連鎖的“賣場經營模式”最終將成本轉嫁到了消費者身上。于是，其將名巢靚家的商業模式確立為“以商品經營為主”。

但這樣的商業模式，也意味著自身經營壓力更大。而且，名巢靚家剛起步，很難獲得大品牌經營企業的認可，加上房地產限購導致的行業低迷，短時間難以破局。而其他的家居連鎖巨頭則繼續以賣場經營模式不停擴張，顯示出這個行業遠未飽和。

近日，紅星美凱龍在天津河東區的旗艦店開業。這是其在天津的第三家店。目前，紅星美凱龍已經在全國建立起了60多家連鎖店，而且依然處于高速的擴張階段。紅星美凱龍高速擴張的原因，在于其商業地產的經營思路。

從1997年第一次購地建店開始，商業地產的經營思路就成為紅星美凱龍擴張的利器。購地建店既規避了租金的不斷上漲，地產的升值更是為其帶來了更大的回報。

自購土地建店同時，紅星美凱龍還進行了“委托管理”的建店方式。尋求與地產商的合作機會，紅星美凱龍會在地產開發的最初環節便介入，自己負責設計建店、招商和經營管理。

在紅星美凱龍的帶動下，家居連鎖也出現了兩種不同的發展思路。一個就是紅星美凱龍的商業地產路線，另一個就是傳統的“二房東”路線，前一個是重資產經營，后一個是輕資產經營。

吉盛偉邦等目前主要走的就是“二房東”路線，租賃大賣場，裝修之后再出租給各個家居企業的代理商經營。

不過，吉盛偉邦在上海的國際家具村就是與地產商合作的產物，意味著其也在向商業地產的思路靠攏。

業內人士表示，在城市建設尤其是大量中小城市建設加速擴張的情況下，引進家居連鎖成為了催熟商業地塊的重要措施。這種發展趨勢，也同樣迎合了家居企業不斷下沉，開拓三四線市場的需求。這將在一定程度上成為與商業地產融合的家居連鎖繼續擴張的動力。