雖然保障房建設和各項調控政策都有助于房地產市場變得更穩定，也會使家裝市場不致大幅波動，但是保障房帶來的市場，只是“看上去很美”。

保障房裝修“看上去很美” 低收入掣肘“大蛋糕”

自今年2月底國務院推出全國五年保障房計劃以后，3600萬套的保障房不僅給商品房市場帶來巨大震動，對家裝市場而言，其利好也不言而喻。

紅星美凱龍京滬區總經理王偉認為，新一輪的房地產調控，給家裝行業帶來了持久的需求支撐。在他看來，也正是因為有了地產調控政策，才使得家裝政策長期向好。“雖然保障房建設和各項調控政策都有助于房地產市場變得更穩定，也會促使家裝市場不致于大幅波動，但是保障房帶來的市場，只是看上去很美。”河南鄭州家裝網總經理任書杰告訴經濟視點報記者。

另外，東易日盛河南的某管理人士也向記者表示，未來一段時間他們依然主要關注大戶型和精裝修，“可能在未來5年內，我們都不會對保障房裝修投以多大的關注。”

大蛋糕“幻象”

據公開資料顯示，今年2月底由國務院公布的保障房計劃要求全國各省市在去年的基礎上，今年至少完成1000萬套的保障房開工量，而在未來5年要完成的開工總量則為3600萬套。

相對于往年的保障房計劃，今年不僅再次要求各地簽了“軍令狀”，加大了問責力度，同時還要求各地做好土地和配套資金的供應保證。在3600萬套的保障房計劃中，保障房也被分成了好幾類，其中包括以往不被關注的公租房和廉租房，也包括在分配和建設質量方面備受詬病的經濟適用房、兩限房和房改房。

任書杰告訴記者，根據住建部今年發布的《保障性住房套型設計及全裝修指南》(以下簡稱《指南》)，所有的公租房和廉租房都要完成全裝修后才能給老百姓住，而且這兩類保障房又是以后保障房建設的重點，所以留給裝修的就只有經濟適用房、兩限房和房改房。

對此，一位不愿透露姓名的業界人士持同樣看法。他認為，之所會這樣，主要是因為就目前的情況而言，大部分房地產公司都有自己的裝修隊，所以即便是存在市場空間，能分出去的活兒，也主要集中在設計和施工成本比較難控制的部分。

而住建部住宅產業化促進中心產業發展處副處長劉美霞則認為，《指南》只具有引導性質而非強行規定，旨在降低老百姓的住房成本，老百姓是承租者，如果再要花很多的錢去裝修，這將使他們進退兩難。

任書杰認為，“雖然除去政策性租賃住房，剩下的保障房依然有一個不錯的絕對量，但是因為這些只是全國的量，分解后，留給各地市裝修市場的客戶資源依然不多，不過這不是致命的。”他告訴記者，就鄭州而言，即使是在商品房成為房地產市場主流的時候，裝修公司能占領的市場份額也僅為20%，雖然最近這幾年有微幅上升，但也超不過30%。

而上述東易日盛河南管理人士則告訴記者，他們目前主要的關注對象依然是大戶型和精裝修，由于很多買房者都是在購房兩三年以后才裝修，所以近兩三年內保障房對家裝市場的影響不會太明顯。

低收入掣肘

針對目前正在推行的保障房計劃，也有一些比較大的裝修公司及時推出了精裝修低價套餐，但是基于目前各項成本的考慮，這種套餐的盈利能力并不高。上述不愿透露姓名的業界人士告訴記者。

在他看來，盈利能力不高并不是最致命的，因為如果能夠有效地打開市場，薄利多銷也能帶來總利潤的增長，而裝修完工后存在的后續問題，則可能使得本來利潤就不高的裝修公司陷入虧本風險。

任書杰則認為，經濟適用房、兩限房類市場之所以難以打開，主要還是購房者收入的問題，經濟適用房購買者的收入大都不高，這直接限制了他們裝修需求。

在他看來，雖然最近也不時報道出一些地方經濟適用房被權力階層購買的信息，但是由于經濟適用房小區物業服務能力和主要入住人士社會層次的區別，這些房子最終還是給低收入者住的，這也使得經濟適用房類保障房裝修市場開發起來，并不容易。

上述東易日盛河南管理人士則認為，之所以對保障房的裝修不感興趣，主要還是因為成本的問題，相對于目前主要關注的大戶型精裝修而言，保障房的戶型一般比較小，而這類房子在設計和裝修施工過程中，成本控制是一件比較困難的事情。