2017年，隨著中糧、碧桂園等地產大佬入駐臺州，加上市區城市改造進程的不斷加快，房價不斷看漲，臺州各地的房地產市場出現了持續火熱的狀況。

 

那么，屬于房地產下游產業的建材、家具、電器等產業，是否借著房產持續升溫的順勢，迎來銷售旺季呢？

 

房地產的持續火熱必將會帶來下游產業的紅火，但事實上，2017年房產市場的持續升溫，給下游產業帶來的紅利并沒有立竿見影，業內專家認為，建材裝修市場迎來紅利可能需要一個過程。

 

1月16日，在椒江洪家裝飾城附近的閔泉石材門店內，銷售人員老趙倚在大門，邊吃著紅棗邊皺著眉頭說：“最近幾年的行情不太好??！”

 

閔泉石材走的是中端路線，老板王素花介紹說，房地產市場現在比較火熱，但建材市場的反應沒那么快，去年的行情比較穩定，并沒有多大增長。

 

“預計2018年會比往年好一點。”王素花說，但也不排除意外，以后政府鼓勵房子精裝修，一旦精裝修房子推出后，或多或少會影響我們這些散戶的經營。

 

位于洪家裝飾城一區的寶瓷頂級瓷磚會所，老板唐正飛告訴記者，他們走的是高端系列，瓷磚都是來自意大利的進口產品。“因為我們走的是高端路線，所以針對的消費者相對而言比較小眾，如企業家、銀行高管等。去年房地產的升溫并沒有給我們帶來多少實質性的影響。”唐正飛說，但由于顧客穩定，店里的銷售也是處于穩定增長的。

 

此外，唐正飛也表示，她另外一家瓷磚店即將開業。不同于寶瓷頂級瓷磚會所的高端系列，另外一家走的是中端親民路線，“不知道屆時能否趕上房地產看漲行情帶來紅利的好時機。”

 

洪家裝飾城作為全市規模最大的幾個建材裝飾中心之一，占地7萬多平方米，入駐品牌200多戶，走的是主材精品品牌路線。

 

“去年，由于椒江‘一江兩岸’的提出，老城區升級改造，拆遷帶來的結果是一手房很暢銷，消耗了不少庫存；另外一點，隨著碧桂園、中糧等大房地產公司的入駐，也推動房產的持續火熱。從去年來看，我們洪家裝飾城總體的銷售額上是在增加的。”洪家裝飾城總經理張凌介紹說，隨著交房率的遞增和城鎮化進程的加快，特別是椒江的建材市場受房產火熱的影響，或許會在2018年越來越明顯。

 

在建材裝修市場方面，石材和陶瓷作為兩大基本材料，張凌表示，這兩塊材料最能反映房地產回暖帶來的紅利效果。

 

家具銷量穩中有升
 

“去年第六空間增長的幅度比往年要高，但我認為這不能歸功于去年房地產市場的火熱。作為下游產業的家具行業，受房地產市場的影響是沒有那么快的，或者應該說沒有那么直接的效果。”臺州第六空間國際家居企劃部主管鄭露說。

 

第六空間國際家居走的是高端路線，鄭露認為，這幾年家居整個行業處于成長期，隨著消費者對高品質家居的追求，剛需客戶是非常穩定的，所以2017年的增長主要來自剛需客戶群體。

 

“當然，房地產市場的持續升溫，肯定會給家居行業帶來一定的紅利。最直接的一點就是，交房率的提升對家居行業的影響很明顯。”鄭露說。

 

班蘭家居的店長干方敏也認同鄭露的觀點。2015年開業以來，去年是班蘭家居銷量最好的一年，達到了200套，在整個第六空間的銷量中名列前茅。

 

“根據我個人的了解，去年的消費者大多數是2014年、2015年買房的剛需客戶，從購房到交付需要兩至三年的時間，而去年的增加量應該正是前幾年的剛需釋放出來的。”干方敏說，去年房地產升溫帶來的紅利可能要推遲到一兩年后。

 

在拉卡薩國際家居負責人王正韓眼里，去年房地產的良好勢態對家居行業的帶動還是有明顯利好的，“去年，我們的銷售屬于穩中有升，賣出了80多套，漲幅并不多，但也算是一個很不錯的成績。”

 

王正韓認為，隨著輕裝修、重裝飾的流行影響，越來越多的客戶將軟裝推到了硬裝的前面。也就是說，很多人選擇在裝修之前就開始看家具，根據家具的喜歡來確定裝修風格。

 

“去年我們的客戶基本上來自三區和溫嶺，這些消費者所在的樓盤都是最近幾年比較高端的小區。”王正韓說。

 

紅星美凱龍椒江大橋店的總經理林聰元表示，去年家居的整個銷量較往年有了比較明顯的漲幅，這主要得利于椒江老城區的拆遷改造跟房地產市場的火熱。

 

“特別是‘一江兩岸’的打造，拆遷工程推進，加上我們離老城區比較近的地理優勢，隨著一手房源的暢銷，不少剛需消費拉動了去年銷量的增長。”林聰元說。

 

 

1月16日上午，位于椒江解放南路的浙江國商廣場，西門子廚房電器的組柜內，銷售人員忙著給三四對不同的年輕人介紹著電器的功能。

 

“隨著2017年房地產市場不斷升溫，期房交房率的提升和現房剛需的增加，對電器市場的利好顯而易見。”浙江國商電器（解放南路店）總經理徐陽說，加上最近幾年消費者對產品品質的追求，也推動了高端電器的市場銷量。

 

徐陽介紹說，從最近幾年電器的發展行情來看，大眾對電器的需求逐漸從低端朝著中高端發展。

 

除了廚電，冰箱從原先的兩門、三門冰箱變成了更大容量、多門、對開門等智能網絡冰箱；洗衣機從7kg的容量擴大到8kg至12kg；電視機也從單純的大屏朝著QLED、OLED等高端智能發展。

 

“在2017年，盡管我們的銷量總體上沒有提升，這也是受市場飽和度的局限，但是我們的銷售額是在明顯增長的，因為消費者市場對產品品質的追求是在逐年提升的，高端電器推動了我們的產品單價的上升。”徐陽解釋說。

 

在格力空凋的組柜區，給銷售人員陶劍利印象最深的是，去年高端系列的中央空調銷量大幅提升。

 

“去年夏天特別忙，最多一天我們賣了將近200套，消費者都是臺州經濟開發區的幾個高端小區，比如紫薇花園、江南首府等。”陶劍利說，去年以中央空調為主的高端空調銷量漲幅也比較可觀。

 

同樣在銷量上有所上升的還有冰箱。在三星冰箱組柜區，銷售人員朱曉云告訴記者，2017年賣得最好的就是進口冰箱，特別是智能互聯、遠程調控、溫度可調、獨立運行等云循環系列的冰箱賣得特別火熱。

 

盡管廚電、冰箱、空調等家電在銷量上保持了增長，但在電視機方面，TCL電視組柜的一位姓林的銷售人員介紹說，這幾年電視機行情不好，2017年電視機的銷量并沒有增加。

 

“一方面是電視機的市場已經飽和，另一方面現在電視機大多只是擺放，屬于裝飾，真正看電視的人并不多。”浙江國商電器（解放南路店）副總經理李建軍介紹說，在去年的銷售過程中，增加了不少高端的剛性需求客戶，這一部分消費者也拉動了一定的高端電器銷量。