家居賣場，一直被視為家居市場的晴雨表，賣場位置、數量、開發或關閉、商戶入駐量，關乎上游生產企業與經銷商的行業熱度，也反映著消費市場的熱度。近一年，北京家居賣場的版圖在“疏解非首都功能”中悄然改變，低端市場被疏解、關停，大型家居賣場也開始自我革新，以改變、豐富業態等方式來拓展更多生存空間。

 

搬進紅木城的酒店用品市場

今年7月，位于東四環路小武基的家和家美國際酒店用品市場正式歇業疏解。這家酒店用品市場在2011年9月，由北京家和家美家居公司創辦，在歇業疏解之前，已經成為北京乃至全國酒店用品行業中的知名賣場。

市場的關停并非經營不善，而是來自外界。據家和家美董事長田耘介紹，2017年朝陽區十八里店鄉是疏解非首都功能的重點區域，家和家美公司按照政府的規劃和疏解計劃，服從疏解安排，帶頭行動。

酒店用品市場疏解后，家和家美調整了位于南四環呂家營的紅木家具第一城的產品布局，精選一批酒店用品的品牌，在紅木第一城內打造酒店用品設計定制中心，并定于8月26日全新亮相迎客。田耘介紹，升級為新業態也將突出亮點：以往的售貨員將成為從設計環節改革產品的設計師，同時給消費者提供商業服務和技術服務，以體現供給側改革的新思維。

與此同時，紅木第一城也在發生變化。在其二層開辟“紅木奧特萊斯”，定于8月26日開張，同時舉辦的特價紅木家具的專題展會，將提供500件相當于原價5折的紅木家具。同期，紅木第一城還將舉辦為期三天的秋季抽獎促銷活動，通過抽取代金券的方式，讓消費者更親近紅木家具。田耘介紹，家和家美“紅木奧特萊斯”將為眾多紅木家具企業的超儲、改型、轉類產品提供通往市場的通暢出口，以“名品+實惠+質優價低+全程服務”為經營理念，打造具有收藏和實用功能兼備的紅木特色賣場。

多個家居市場“被疏解”

國際酒店用品市場、紅木第一城都是家和家美集團旗下產業，也在北京市場享有頗高知名度。兩家賣場的布局調整，反映出近兩年在“疏解非首都功能”之下，家居市場版圖的快速變化。

在紅木第一城所處的呂家營村，是北京地區多年來紅木家具產品的產銷基地，記者看到，如今這片區域也正在大片拆遷，相關產業也正在“被疏解”。據業內人士介紹，東南四環的其他家居市場，尤其以批發業態為主的市場，也可能將“被疏解”。

在近一年來，這樣的市場不在少數。據新京報記者不完全統計，在海淀區，五棵松攝影器材城及集美家居定慧橋店南側區域低端產業用房被拆除，面積約6630平方米，疏解商戶400余家，涉及2000余人；西三旗建材城西路12號曾是北京金隅集團最早開發建設的建材工業基地，目前已經搬遷了金隅涂料等9家三高企業，騰退土地41公頃，天壇家具廠等一批傳統企業也將陸續疏解。

在豐臺區，新宮村盛泰朝龍建材市場、和義五金機電城兩處已經完成疏解；位于玉泉營橋和馬家樓橋之間的京開五金建材批發市場也將在今年9月底之前完成疏解，玉泉營周邊地區圍繞其發展起來的小型建材市場和倉儲、物流等相關產業也將隨之瓦解；位于四環邊上的北京億客隆西四環五金水暖建材批發市場也已經拆除。

在朝陽區，位于北五環北側的億客隆建材市場將于今年9月底疏解關閉，商戶將全部搬走；紅領巾公園附近的占地面積超過2萬平方米的東百發建材市場已經騰退一空并拆除；位于管莊鄉楊閘村的“陶瓷一條街”和楊閘家具城也正式告別了歷史舞臺。

以看出，“被疏解”、關停、拆除的建材及家具市場，大多是大型集散中心，產業布局相對低端，而且有的市場是產銷合一，更多的是面對下游零售商或批發商。在《北京市新增產業的禁止和限制目錄（2015年版）》中曾明確提出，禁止新建和擴建商品交易市場設施，建材家具市場當然也包括其中。政策影響之下，北京家居市場版圖悄然發生變化，未來，越來越多的大型的、業態相對低端的建材家具市場將不復存在，市場管理方面對政策，不得不思考未來的命運和應對之策。

應對之策

雖然被疏解的建材家具市場更多是面對市場下游經銷商，但高端的家居賣場也在積極應變之中。近兩年來，出于政策考慮或者自身發展需要考慮，知名的家居賣場也在積極進行內部調整，豐富經營業態，涉足其他產業，以拓展市場生存空間。

1 將設計進行到底

通過設計中心的打造，家居賣場都希望以設計為入口，盤活和打通已經擁有的賣場資源。居然之家、城外誠設計中心便是走的這條路。

“設計”已經成為居然之家最亮眼的名片，從其線上平臺“設計家”上線到線下四大設計中心的打造，居然之家在引導家居設計這條路上是第一個吃螃蟹的，也是投入最為積極的。居然之家在北京打造了四個設計中心，分別是位于北四環店的居然頂層設計中心、位于金源店的居然頂層東方設計中心、位于麗澤店的居然頂層意大利設計中心和位于十里河店的居然頂層陳設藝術中心。目前，前三個設計中心已經進入營業狀態。

今年4月，城外誠設計互聯中心也宣布亮相。這個設計中心占據了原來國際館四層的位置，在其發布會上，有16個品牌和設計師事務所代表進行了簽約。隨著項目建設的進行，城外誠家居廣場的功能、定位也將有所改變，成為南城地區家居設計的又一亮點。

2 轉型為購物中心

此外，豐富業態、轉型為消費購物賣場，也是眾多家居賣場轉變的方向。例如北京麗澤店已轉型為以家居為主體的體驗式購物中心“居然之家體驗MALL”，除了安康進口食品超市、福康老年用品體驗中心、居然文玩天下、怡生體育健身中心等，怡星兒童城、巧智博仁雙語兒童之家、蘋果手機專賣店、耀萊成龍影城、吃貨天下、燕京書畫院等也將亮相。

集美家居盧溝橋商場的轉型更為徹底。這家商場將更名為“集美廣場”，變身為商業消費綜合體，定位為“豐臺核心地區城市中心”，引進餐飲、影院、早教、娛樂、健身等生活類綜合業態。

3 涉足其他領域

家居設計、其他消費業態，這些都是在家居消費的基礎上引進而來，一些商場的變化則更顯現出集團戰略在其他業務上的涉足。例如在居然之家金源店，居然之家怡食家旗下的怡食盒子（EAT BOX）在7月正式亮相，為消費者增添購物樂趣和新鮮體驗感。據介紹，怡食盒子并不局限于居然之家現有家居賣場內，未來將在更多公共消費場所延伸。

在集美家居大紅門旗艦商場，原來的紅木樓完全變為文化創意廣場，新能源業務也亮相其中。這些領域業務的拓展，為以家居賣場起家的大集團提供了更多可能。