近期，樓市頻傳利好，限購和信貸的放松、多地公積金貸款新政出臺等形成了疊加效應，業界也對“回暖”持有相對樂觀的態度，而10月份的樓市數據也證明了這一點。家居行業與樓市息息相關，此前，家居業普遍認為，受到今年樓市不景氣的“拖累”，家居行業也明顯疲軟。如今，樓市回暖有望，家居是否能跟上節奏？對此，業內多種聲音認為，即使樓市回暖，家居行業一起溫暖估計也有一個滯后期，樓市利好效應傳導到家居尚需時日。

 

     前三季度銷售同比下降0.81%

 

     由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數（BHI）9月份數據為117.47，環比上升4.57點，同比下降5.20點。全國規模以上建材家居賣場9月銷售額為1176.6億元，環比上升6.58%，同比下降6.21%。1-9月累計銷售額為8645.3億元，同比下降0.81%。

 

     中國建材流通協會常務副會長秦占學從專家的角度就本期BHI數據解讀道：今年一季度開始，受市場調控政策密集加碼、房地產信貸收緊等多重因素影響，全國樓市整體表現欠佳。數據顯示，2014年9月全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10672元，環比下跌0.92%，連續五個月下跌，跌幅較上月擴大0.33個百分點。可見至三季度末，樓市表現仍不及預期。與之對應，9月BHI較上月卻有上漲，但整體漲幅較去年仍差距較大；第三季度BHI整體走勢與去年同期相似，但明顯低于去年同期水平。

 

     “金九銀十”本是房地產、建材家居行業的傳統旺季，但由于今年市場前期表現不佳，因此9月份更是備受期待。從9月8日中秋節開始，幾乎所有建材家居市場由此傳統節日開啟促銷大戰。BHI分指數“銷售能力指數”較上月漲幅最大，BHI上漲屬情理之中。另外，以“私家定制”為特色的引導消費，也使“再裝修”潛能釋放了一些。

 

     預計第四季度難大幅好轉

 

     從房地產市場來看，第三季度開始部分城市限購政策逐漸松動，國慶前夕，央行出臺貸款新政以刺激市場需求。開發商9月份積極推盤，成交量連續3個月環比增長，同比增幅總體上呈不斷收窄態勢，但依舊弱于同期水平，總體仍舊不樂觀，主要城市房地產庫存持續突破2014年以來最高水平，雖有政府刺激，房地產總體走勢并不看好。故而BHI雖有上漲，但未有較大突破，整體弱于去年同期。

 

     “就業率指數”較去年同期降幅最大，“經理人信心指數”降幅居第二位。可見建材家居企業對四季度的市場信心仍有不足，一方面期待在“金九銀十”取得一定的市場回報，另一方面面對日漸理性、愈發挑剔的消費者，建材家居企業在今年尤為激烈的促銷大戰中更加謹慎，在行業前期表現不好且后期信心不足的情況下，采取了一些減人減虧措施，這也是近年少有的。

 

     數據顯示，9月份PMI指數與上月持平，且保持在50%的榮枯分界線以上，預示未來經濟平穩增長的基本態勢不會改變。而訂單類指數下降，產成品、采購量、購進價格等指數回落，反映去庫存活動還在發展，企業信心偏低，經濟增長仍存在一定下行壓力。預計四季度全國建材家居市場不會出現大幅好轉，建議企業做好過冬準備，在劣勢的市場競爭中，先生存，再發展。

 

     商家對后市有信心

 

     每年的9、10月都是裝修旺季，最近，新屋裝修好以后來挑選家具的市民增多，不少商家敏感地發現，銷售相對于7、8月有了回升。

 

     有業內人士認為，樓市回暖確能帶動家具行業，但時間上會存在滯后期。限購令松綁，不少樓盤集中在年底推出，都讓家裝企業看到了新的機遇。據統計，即使現在現房交易或者年后交付的新房，需要裝修和購置家具都還需約半年時間，家具市場回暖將在第四季度或者明年真正顯現。各大商場還是要靠自身營銷手段提升銷量，多在創意上下功夫，提升品牌的質量與口碑。

 

     某賣場負責人表示，家居行業大多商家已經明顯感覺到今年銷售量相對于去年有了明顯地減少，但因為近期樓市回暖，對家裝市場的后市還是有信心的。畢竟有人買房子就有人買家具了，多多少少都會帶動家具家裝方面的銷量。

 

     業內人士表示，現階段銷售的房子多以期房為主，大多在明后年交付。若明年大批房子交付，可能會迎來交付高峰期。對于一些剛需或改善型需求的業主來說交付后會裝修，那么家居市場可能會在樓市回暖的一到兩年內才會出現一個真正的顯現。