深圳家具研發院專家顧問團助力萬科領跑

隨著后房地產時代的來臨，國家政策對于房產泡沫的打擊力度加強，民眾對于房子的購買日趨理性，房企每天都在思考，如何在激烈的競爭中保持優勢。

對于將房子看作是“一種用于提高人類生活質量的商品”的萬科地產來說，近年來主要的精力不在于如何將房子賣出去，而在于對不同消費者居住需要的探索，以及對住宅產業化、標準化、可持續發展等課題的深入研究，包括更高效的建樓方式、更節能環保的居住環境、更合理的戶型規劃、更實用的住宅功能設施的設計等等。萬科相信，將這些研究成果轉化成標準的模式，在各個不同主題住宅項目中進行應用，是萬科在行業中持續領跑的關鍵因素。而深圳家具研究開發院與萬科以打造“萬科標準”為目標的各項合作，也正是基于這一點。

地產與家具行業首度跨界合作，成立“聯合實驗室” 

2006年，萬科住宅產業化建筑研究中心（以下簡稱“建研中心）在東莞松山湖落成，主要與專業機構合作進行研究及基礎實驗，對未來房地產業的各項產業化、標準化、可持續發展進行深入研究與展望。

作為萬科建研中心合作的專業機構之一，2013年，深圳家具研究開發院（下簡稱“家具研發院”）與萬科共同組建“裝飾材料耐用性檢測實驗室”。該實驗室為萬科精裝房中所有的裝飾材料及固定成品提供質量檢測與質量分析，涵蓋了各類地板、門、窗、儲物柜、櫥柜、浴室柜等成品，以及鉸鏈、滑軌、拉手等配件。值得一提的是，“裝飾材料耐用性檢測實驗室”成立的使命，不僅是針對單個產品進行質量測試，而是要為萬科精裝房材料及成品提供“一站式質量解決方案”。通過對供應商所供給的產品按照一定基數比例隨機抽樣，并進行耐用性測試，對各類材料及成品的合格率進行統計，對不合格項目進行原因分析，對供應商供貨的穩定性進行評估，以家具研發院對家具專業的了解和研究，提出質量優化的解決方案。

作為萬科建研中心實驗檢測中心之一，“裝飾材料耐用性檢測實驗室”為萬科精裝房中家具、建材提供品質檢測，供應商評估以及新材料、新技術應用的孵化基地；而作為房地產行業與家具行業跨界合作的首例，共同組建實驗室僅僅是

雙方合作開啟的第一步。

專家顧問走進萬科，助力打造 “萬科標準”

在嚴格的成本控制下，如何達到住宅建造工業化、功能規劃合理化以及住宅內部各功能性物件的標準化，是眾多房地產開發商共同面臨的難題。家具研發院與萬科合作的長遠規劃之一，就是要共同完善“萬科標準”，著力研究建立精裝配套家具的標準。

2014年5月13日，深圳家具研究開發院組織近50名家具、建材領域專家，考察了萬科建研中心。建研中心是萬科集團住宅產業化技術及產品研發、培訓的平臺，也是萬科推進住宅產業化的合作伙伴建立企業聯盟的依托。此行，深家協專家團首先參觀了實驗樓區、研發實驗區、住宅實驗塔、中心景觀區、展示中心等基地，在參觀結束后，各專家就如何提高萬科精裝房中固定式家具的標準化、安裝效率，如何提高功能性設施的實用性和便利性，如何提高快裝等等方面與萬科進行了深入的交流。

未來，萬科在未來實現綠色建筑產業化分三步，分別是住宅精裝修、住宅產業化、綠色住宅，而萬科的精裝房將朝著人性化功能、模數化規劃、工業化生產的方向發展。深圳家具研究開發院將集合本院的設計、檢測等專業團隊，以及行業各領域專家力量，與萬科共同從設計、采購、生產制造、產品驗收等環節，制定建材、固定家具領域的“萬科標準”。此標準建立的意義，引用王石的一句話話來說，能“努力推動行業規則的建設，不斷完善生產方式、技術和管理，提高行業規范化程度，實現‘有質量增長’并推動行業技術進步”，勢必對地產行業、家居建材行業、家具行業發展帶來一次全新的變革。

112.9米的住宅性能測試塔能供最高37層樓層的實驗。


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