由于盲目擴張和行業的惡性競爭加劇，目前國內家具賣場的總面積已經超過了4000萬平方米， 50%的賣場面積屬于過剩。全國各大建材家具賣場已出現出租率下降、招商困難、租金難收等問題。

石家莊市平均每個市民就擁有一平方米的家具賣場，賣場數量已大大超過了市場消費容量。在近日召開的香河產業模式研討會上，專家認為，家具賣場的急速擴張導致了供大于求的局面，不少家具城門可羅雀、生意冷清，一些家具市場經營難以為繼，被迫轉型或者關門。

家具賣場面積過剩50％

“當前河北省的家具市場可以說是嚴重過剩，河北省家具賣場總數已經達近千家，其中一萬平方米以上的賣場就有200多家，縣級以上的家具市場面積共約一千萬平方米。以石家莊市區為例，石家莊市區人口200萬，市區內的家具賣場已經超過了100萬平方米，周邊正定也有100萬平方米的家具賣場，平均每個市民就擁有了1平方米的家具賣場。”河北省家具協會李鳳婕理事長近日在接受中國商報記者采訪時說，家具賣場的急速擴張導致了供大于求的局面，不少家具城門可羅雀、生意冷清，一些家具市場經營難以為繼，被迫轉型或者關門。

近日，中國商報記者參加了香河產業模式研討會，采訪中記者了解到，河北省有三大家具集散地：有北方家具商貿之都稱號的香河家具城總銷售面積已經達到了260萬平方米，2012年銷售額245億元。同在河北的金屬玻璃家具的產銷基地盛芳，在全國同類產品中的市場占有率將近70%。正定家具市場目前已經有百萬平方米，年銷售額已經超過了50億元。河北省的家具市場出現了嚴重過剩的局面，然而，擴建的步伐并未減慢。“香河家具城還要再擴建350萬平方米，形成環繞京津，輻射華北、西北、東北的北方最大的家具集散地。”香河家具城管委會主任李玉革向中國商報記者介紹。

“家具賣場過剩的問題在全國其他地方也存在。”在香河產業模式研討會上，中國家具協會理事長朱長嶺介紹，根據中國家具協會的統計，按行業標準一萬平方米年銷售1億元來計算，去年家具建材行業實現年銷售額約2000億元，也就是說有2000萬平方米的賣場面積就能夠滿足市場需求，而目前國內家居賣場的總面積已經超過了4000萬平方米，如果未來行業的走勢不發生變化，就有50%的賣場面積屬于過剩。

業內專家認為，賣場擴張過度，導致的直接結果是賣場過剩。在大賣場不斷擴張的背景下，目前，我國家具賣場的體量已大大超過了市場消費容量，企業、經銷商利益受損，不利于行業的發展。

今年以來，家居賣場倒閉的消息陸續在全國各地傳出，僅北京就有12家各類家居建材賣場宣布關閉，另有5家正在準備撤場或搬遷，家居行業的現狀并不樂觀。

賣場違規收費現象普遍

賣場過剩致使零供關系緊張。在香河產業模式研討會上，河北省工商局劉衛東處長特別提到了零售商和供應商公平交易的問題。劉衛東介紹，在一次例行檢查中發現，河北有的零售商有收取保底費的現象。根據有關規定，零售商對供應商收取的新店開業費、查詢費、條碼費、進店費等均屬違規收費。

據了解，目前香河家具城的經營方式多以租賃為主，自營僅占9%左右。由于行業不景氣，一些家具賣場倚仗自己的優勢，在與企業簽訂合作協議時，往往將裝修、宣傳、運營管理的成本以高額租金的方式轉稼給賣場內的商家，以至于商家入不敷出，經營難以為繼。劉衛東介紹，檢查中還發現零售商有亂收促銷服務費的行為。“零售商違規收費現象比較普遍，這些費用不公開、不透明、不合理，違背了公平競爭的原則，既損害了企業利益也損害了消費者的權益。”

此外，家具賣場租金過高，也讓經銷商叫苦不迭。在北京，家具賣場每平方米年租金高達六七千元，100平方米的店年租金超過70 萬元。由于租金過高，在全國各地的一些賣場甚至發生了經銷商集體抗議租金過高、拒交租金的現象。

劉衛東表示，零售商和供應商之間應該遵循零售商和供應商公平交易管理辦法的規定，禁止零售商違規收費。今后，一方面要督促零售商與供應商簽訂公平的合作協議，完善服務費收支賬目；另一方面也要加強檢查，發現問題依法查處規范。同時鼓勵家具企業舉報違規行為。

“目前家具賣場的定位比較雷同，家具產品同質化現象比較嚴重。”河北省家具協會李鳳婕理事長認為，家具市場的品牌重疊率非常高，推廣的方法、促銷的手段千篇一律，創新能力非常差，所以造成了很多市場內經銷商的利潤下降乃至虧損。

對于目前家具零售行業的現狀，中國家具協會理事長朱長嶺指出，市場在經過長期培育后，做慣“地主”角色的零售企業應回歸零售本源，零售企業應向上游突圍，加大自營比例。

加強家具城市場監管

根據發達國家的相關經驗，一個市場經過充分的競爭之后，大批的企業將會不復存在，剩下的企業當中20%的企業會占據80%的市場。

家具市場重在信譽、產品質量和規范經營。然而，據河北省工商局提供的一組數據表明，目前河北省家具市場在這些方面仍存在一些問題。2012年產品抽樣合格率僅為76%，問題主要出在木制家具中甲醛重金屬含量超標，此外，還存在仿冒、掛名牌、商標侵權等不正當競爭行為。河北省工商系統去年共受理家具舉報2286件，消費者反映的主要問題，一是訂購的家具與陳列的不符。二是經營者利用合同中不明確的約定誘導消費者。三是不履行約定，如不按期送貨或者拒絕承擔違約責任。四是售后服務不到位，產品出現問題經營者拒絕維修。

“在現在的市場競爭中，一個企業如果放松質量管理，出現嚴重的質量問題，結果一定會死得很慘。”河北省工商局劉衛東處長認為，隨著市場競爭的日趨激烈，利潤率逐漸降低，市場上虛假宣傳、以次充好等現象開始抬頭，已經引起了社會的普遍關注和政府管理部門的高度重視。“今年家具市場要設計市場準入制度，將一些不具備生產條件、經營條件的個人和企業排除在市場門檻之外。進一步健全管理機制，強化規范管理，從制度上先堵塞管理的漏洞，杜絕監管的死角。”

“今年要對家具市場進行嚴格檢查，對以次充好、虛假宣傳、不提供產品說明書、來路不明等現象要堅決予以打擊，絕不手軟。”河北省家具流通委員會主任、香河家具城管委會主任李玉革在接受中國商報記者采訪時表示，今年將淘汰一批不守誠信、違法經營的不法商戶，清除害群之馬，提高香河家具城的信譽和知名度。

如何應對低迷現狀

隨著樓市調控“國五條”細則的不斷出臺，房地產行業又一次面臨嚴冬。作為房地產下游產業的家具市場必將受到影響。

根據商務部流通業發展司、中國建材流通協會的數據顯示，2012年全國規模以上建材家具家居賣場全年銷售額為12467億元，同比下降2.46%，而2013年1至3月累計銷售額為2136億元，同比下降了2.43%。正是在全國建材家具行業都不景氣的情況下，從2011年開始，中國家具家居行業正在遭受一場劇烈的行業震動，不少知名的賣場關門歇業。

業界人士認為，樓市在調控，市場需求在萎縮，但家具賣場明顯過剩是造成賣場紛紛倒閉的主要原因。市場容量本來就有限，門店數量增加了，單店營業額自然被攤薄了，經銷商的利潤空間被壓縮，賣場經營不下去是必然的。如果一些家具賣場擴張勢頭不止，屆時出現的將是一邊擴張，一邊倒閉的現象。專家還認為，目前出現的家具賣場倒閉的現象，實質上是家具行業的自我調控，是家具行業自身在擠掉泡沫，并非壞事。

“城鎮化將為家具行業帶來10年到20年的強勁驅動力。”河北省家具協會理事長李鳳婕對中國商報記者表示，對河北省家具市場充滿信心。2015年河北的城鎮化率要由2010年的45%提高到54%，到2020年要達到64%，這么多人要進城就要有住房、就要買家具，所以市場規模是十分巨大的，行業的前景非常樂觀。他表示，賣場要想在未來的市場中有立足之地，要靠找準定位，要靠不斷創新，銷售模式要創新，營銷手段要創新，管理方式要創新，在創新中鞏固核心競爭力，在創新中求得新的突破。當前要加快營銷渠道的創新升級，充分發揮家具經銷商的作用，把家具流通產業做得更大、更強。