中國社科院發布《房地產藍皮書》

樓市“空頭”改口：2013房價“穩中有升”

中國社科院昨日發布了2013年《房地產藍皮書》(下稱《藍皮書》)，預計今年房價地價或穩中有升。藍皮書認為，2013年我國房地產開發投資增速將繼續保持低位，預計2013年房地產開發投資增速在14%左右，略低于2012年。

中國社科院經濟研究所經濟增長理論室主任劉霞輝昨日接受南都記者采訪時指出，“今年房價確實不太可能出現較大的波動，總體以穩為主。”而南都記者縱覽前幾年藍皮書發現，這是3年以來中國社科院首次預測房價上升。

投資中國樓市不如去買美國房產

在連續幾年樂觀預估房價可能會下降之后，一度看空樓市的社科院昨日發布的《藍皮書》終于改口，預計今年房價或穩中有升。

在社科院藍皮書看來，我國住房市場仍存在較大的剛性需求和改善型需求，在抑制投機、支持自住的政策作用下，今年商品住宅銷售面積將小幅增長，住宅開發投資增幅繼續保持低位，全年住宅價格穩中有升。

“2013年廣州以及大城市的供應還是很緊的，特別是剛需方面，加上二手房20%增值稅可能影響市場放量，剛需的價格有上升壓力”，滿堂紅及中原地產的市場高級研究人士均向南都記者表達如是觀點。而今年的《藍皮書》中，社科院也認為，受2012年房地產投資相對低迷和2012年末房地產交易量大幅放大的影響，2013年新增房產供給將相對偏緊，存量住房供給則取決于調控政策走向。

在《藍皮書》看來，就全國平均狀態而言，持續的求大于供是推動價格上漲的重要因素。房地產市場供需總量和結構矛盾積累多年，2013年調控難度進一步增大。另外，國內外寬松貨幣政策疊加將加大通脹壓力，資產保值需求將推動人們進入房地產市場，帶動地價上漲。

此外，《藍皮書》提出，從中美房地產的形勢比較來看，投資中國樓市不如去買美國房地產。從中美房地產的形勢比較來看，中國在調控政策的影響下，整體來看上漲的空間有限，多呈現結構式的機會，且對投資需求有諸多限制。而美國房地產的上升趨勢大致能維持5到7年。

首季房地產貸款為去年同期3倍

另據央行24日發布的數據，一季度我國新增房地產貸款增加7103億元，同比多增4667億元，基本是去年同期的3倍，增量占一季度同期各項貸款增量的27%。

數據顯示，截至3月末，主要金融機構房地產貸款余額12 .98萬億元，同比增長16.4%，增速比上年末高3.6個百分點。其中，地產開發貸款余額1.04萬億元，同比增長21.4%，增速比上年末高9個百分點；房產開發貸款余額3.2萬億元，同比增長12.3%；個人購房貸款余額8.57萬億元，同比增長17.4%，增速比上年末高3.9個百分點。

“這里的原因是，很多買賣房屋的人趕在第一季度成交，處于政策窗口期的恐慌，把購房的計劃提前了。可以說是把第二季度的貸款提前消耗了一部分。”中國社科院經濟研究所經濟增長理論室主任劉霞輝告訴南都記者，下一季的下降會比較明顯。

有不具名的大型券商對南都記者說，社會融資總量、信貸增量龐大的同時，相當大的一部分進入了房地產融資領域，但房企的經營生產環節流入較少，這也意味著，后期的房地產市場供應，并沒有從這7103億元的一季度新增貸款中獲益多少，實體經濟也因此沒有明顯回暖。

“實體經濟方面需要注意的是，人口的增長、工資上漲速度放緩也可能對房價造成影響。”劉霞輝表示，受多重因素影響，很多實體企業不太主動，市場也不太景氣，個人買房熱情下降的可能性很大，多數潛在客戶可能推遲購房的計劃。

國土資源部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松接受南都記者采訪時表示，調控目前僅在土地方面顯現效果。全國105個主要城市的土地市場，全年同比的地價增長率非常低，可以說是近十年的歷史低位，僅高于2008年。但調控的對象是房價，而房價去年下半年快速回暖。一些城市的回暖速度已經高于2007、2009年的高點。同樣兩個關聯性非常強的市場，同樣在嚴厲的調控政策下，走勢動態不太一樣，這正體現了行政管控的邊際效益遞減非常明顯。