商業用地溢價成交的信息不斷，商業地產以不限購的特點“接棒”，成為吸引投資者的熱點物業形態，但是商業地產面臨同質性強、后續資金乏力、庫存大等問題，在資金熱捧下易出現泡沫化傾向。

家居行業要遭殃

家居行業從專賣店到大賣場，再到大家居、泛家居的商業地產，將家居行業帶到了一個全新的境界，做大做強之聲四起，這股“跑馬圈地”之風至今還未停止，但是一直被看成樓市“萬綠叢中一點紅”的商業地產，近日響起了當心“局部泡沫”的警報。

商業地產市場迅速升溫，隱含的風險和泡沫逐漸顯現，數據顯示，按過去兩年的平均消化量靜態計算，很多二線城市商業地產的消化周期將超過15年，有的甚至達到60年，從供需關系來看，商業地產泡沫正逐漸顯露。

商業地產難玩轉

家居行業在早幾年所謂的“做大做強”，就是商業規模一個比一個大，一個比一個“升級”，就如永不落幕的展覽會，但是近兩年的經濟不景氣嚴重打擊了家居行業的野蠻擴張，偌大的賣場居然空無一人，即使節假日的人氣也不如以往的平常流量。

業界人士認為，不少地方的商業供應面積都嚴重過剩，未來肯定會有一大批大型商業中心經營不起來，同時二線城市的新區項目在當下住宅賣不動的情況下，商業地產也就缺乏足夠的人流和消費來支撐。

受追捧更要冷靜

不僅在北京、上海、廣州等一線城市，二線城市同樣火爆，在住宅調控不動搖的背景下，今年房地產市場的亮點依舊在商業地產，預計會有更多房企涌向商業地產。排名前20名的開發商均已進入商業地產，金地、保利、招商、萬科等分立出專門的商業地產開發運營公司，數據顯示，今年一季度住宅開發投資增速為19%，商業地產則達到43.4%，表明資金還在大量進入商業地產市場。

商業地產的快速崛起與對辦公樓、商鋪、酒店等商業物業的需求隨之快速增長有關，一些地方政府鼓勵商業地產發展，但是商業地產需要完整的運營模式，很多商業地產經營者不知道如何運營，融資環境等的支持還不健全，不具備大量做商業地產的條件。