香河“地震”了
香河位于華北東部，在地理位置上并非是一個地震頻現的區域，但近年來不斷出現的“地震”風波卻讓這個素有“京畿明珠”美譽的小城多次處在風口浪尖之上，此次，某些知名房企再入香河拿下8宗地的新聞引發了各方的熱議，有叫好者也有質疑聲，此番香河“地震”是余波寥寥？還是后勁十足？
背景：中國地產“震感”激蕩的年代
回顧中國地產發展史，“地震”已成常態。每一次世界經濟的波動都會引發中國樓市“震撼”；每一項宏觀調控政策的出臺都會引發地產新一波的“震動”；每一次突發性社會大事件也會給激蕩中的樓市帶來劇烈的“震感”，因此板塊內“地震”并非新鮮詞匯。
在1993年，蹣跚起步的中國地產就曾爆發海南“地震”，樓市在非理性市場炒作與政策調整推進中緩慢前行；1997年的亞洲金融危機讓一度勢頭迅猛的房地產來了一個“急剎車”，“震源”波及全國；1998年的福利分房政策出臺所引發的中國“第一震”成為中國地產史上的一座里程碑。
在被業內人士稱之為白銀年代的1999至2003年中，中國地產并不平靜，大小“地震”頻現，溫州炒房團的首次北上、《招拍掛》政策的出臺與實施、SARS的爆發重創地產行業，帶來了短暫的寒冬……
04-08年，地產政策成為了中國地產的晴雨表，三月一“大震”、兩月一“小震”成為常態。包括：05年的“國八條”，06年的“國六條”、國辦發37號、國辦發50號，07年的《地產增值稅清算管理通知》、“小產權”被叫停、央行的第四次加息，08年全球范圍內爆發的次貸危機風波等等，但這些措施并未將脫韁的房價收住，因此曾有網友戲稱那個階段為中國地產最“激蕩”的年代。
08-10年，被稱為“大泡沫”時代，為了緩解金融危機所帶的低迷市場，國家投入40000億的宏觀調控政策，其中大部分資金都流向了地產行業，時而明了、時而模糊的政策導向讓“大地震”所造成的“泡沫”在穩健調整當中緩緩著地。在這樣震感頻出的大背景中，如果再聽說“香河發‘地震’”這樣的傳聞，你就往往不會感到驚訝！
觀察：香河“地震”并非空穴來風
事實上，香河“地震”也并非空穴來風，追溯起來，在2008年，香河就曾出現過“地震”的苗頭。據香河縣渠口鎮的村民反映，當時一畝耕地，以一年1200元的租金從他們手中被征過去，再以60萬元的價格轉賣給地產開發商，而如此低廉的地價吸引全國各地的知名房企紛紛搶灘香河。因此在2006至2008三年期間，走進香河縣城，隨處可見塔吊林立，車輛穿梭，一幅幅分秒必爭、熱火朝天繁忙建設的畫面。
處在2006-2008年中國整個樓市火爆期的香河，其“繁榮”景象在常人看來并不足為奇。但是在2008金融危機的大背景之下，當各地樓市處在一片哀鴻遍野當中時，香河樓市不退反進，全年新開工千萬元以上項目164個，其中億元以上項目53個，與預期目標相比幾乎翻番，超過過去5年總和，如此火爆的樓市在當時被業內人士稱之為“香河地震”。
但真正的香河“地震”并非如外界所述的火爆樓市，在一片繁忙景象的背后開始出現一些并不和諧的現象：為征集土地，工作隊員帶著鎬耙和鏟車將130多畝土地里的小麥、韭菜全部推平、埋掉；部分村民反映每晚11點后就被不明身份人員砸門敲窗，逼著簽土地協議；村民開始自發組織維權運動，以鞭炮為號，征集數百人，在施工現場圍門、堵路、拉橫幅……
村民的維權行動終于導致病態的香河樓市爆發真正的“地震”，在2011年，河北省監察廳對香河“地震”事件中的9名相關負責人做出相應的紀律處分；對涉及此事件的某知名企業進行調查，多個在建房地產項目被叫停，多個在售樓盤出現了退房潮的現象，簽訂業主補償方案，退出香河市場成為了這些企業暗淡收場的最后一幕。
但戲劇性的一幕卻出現在2012年5月，曾經在香河碰的頭破血流的地產企業又回來了，作為香河的“回頭客”， 他們毫不手軟，以數億元的價格一口氣拿下8宗土地。其中五礦建設有限公司聯手萬科在香河拿下面積約13萬平方米、建筑規劃面積約22.1萬平方米的土地；富力（香河）房地產開發有限公司以1.7635億元拿下總面積15.6756公頃的3宗住宅用地；萬通房地產開發有限公司5月9日在香河縣安泰北路西側、安定街南側拿下總用地面積為2公頃的2宗住宅用地。
據記者調查，目前有將近30家知名房企皆已入駐香河，除了香河本土的三強集團、榮盛集團等開發商以外，包括河北建設集團、北京建工集團、合生創展、北京住總集團、中交集團、陽光媒體集團、中信、保利、首創、萬通、富力、五礦置業、香江集團、廣東珠光集團、世貿天階投資集團、中糧、北京鴻坤偉業、北京京漢置業集團、盛達置地等等。
香河本地的一位開發商認為這些房企對香河的“不離不棄”最根本的原因就是看好香河投資前景。“真正的香河‘地震’才剛剛開始了！”，該開發商最后跟記者信誓旦旦的保證。
分析：香河“新震”不同于“舊震”
知名房企大手筆的再次入駐被一些媒體解讀為“香河熱”，事實上這個“香河熱”是否真實的存在了？還是說僅僅是媒體炒作的一種表象？筆者通過分析對比了香河“新震”（2012年）與“舊震”（2005-2011年），發現了諸多有趣的現象。
第一，知名房企的“死纏難打”。雖然遭遇了挫折也付出了代價，但是這些知名房企依然選擇香河作為未來發展目標，其根本原因還是他們相中了香河的板塊優勢，在走訪中，筆者聽到最多的就是“二龍戲珠”這個詞，在地理位置上，香河處在京津之間，距離北京市區45公里，距離天津新港110公里，在整個環渤海經濟圈內占據特殊的地位。
第二，百姓從燃炮阻攔到點炮歡慶。在香河“舊震”中，一些不當的行為侵害到當地居民的個人利益，房地產企業雖然贏得了香河快速發展的天時，得天獨厚的板塊地利，但卻失去了香河市場的“人心”，但此次重返香河，房地產企業一改過去的“重政輕民”策略，利用地產優勢帶動周邊行業的興旺，讓香河的百姓贏得了實實在在的利益，一位家居商戶就說：“自從這些房地產企業進來之后，裝修房子的人變多了，我的生意也好做了，對面的樓盤開業那天，我就點了一掛5000響的鞭炮來慶祝。”
第三，從住宅地產到商業地產的變化。“百姓安居樂業，社會才能穩定和諧，住宅企業的進駐讓百姓有了安居之所，那么未來“樂業”還需要什么呢？”香河縣縣委副書記張顯強強調，商業地產帶動了香河產業的騰飛，像香江全球家居CBD、義烏小商品城等有影響力的大企業就給香河帶來了許多意想不到的驚喜，未來單一的產業體系將迎來升級的契機，配套完善的賣場將給香河帶來更多的商機。
事實證明了這次香河“新震”確實不同于之前的“舊震”，但是“香河熱”會不會是曇花一現的表象？還是說，未來香河“新震”將為區域的發展帶來強勁十足的火熱動力呢？
預測：香河“地震”結果猜想
按照香河政府目前提出的三期發展規劃目標：近期搞城市化，中期搞工業化，遠期搞中部經濟和三產服務業，結合現階段香河的大環境現狀，筆者對香河“地震”的未來做出三種預測。
方向一：家居之城
香河是以家具城起家的，作為中國北方最大的家居產品銷售集散地，目前，已經擁有22座家具城、39個展廳，生產廠家達1700家，擁有經營商家6000家，具備深厚的家居產業基礎。
香河政府為了提升當地的家居產業實力，出臺一系列招商引資優惠政策，引來來一批優秀的家居大牌企業進駐，他們的到來吸引更多的家居品牌在香河安家落戶，帶動當地單一的產業結構向多元化升級。以近期落戶香河的香江全球家居CBD為例，家居產業集群的模式將為香河家居產業帶來更多的國際高端品牌。
同時，“地震”將會吸引更多的外地人來香河投資、置業、安家，為香河帶來巨大的人流以及商機，房地產市場的興旺能夠直接帶動下游家居產業的發展，而依托香河現有家居產業基礎的香江全球家居CBD等一批大牌企業的入駐將在家居行業層面上與國際對接，將香河打造成一座現代化的家居之都。
方向二：生態宜居之城
香河地處北京東部，一直有泛CBD后花園的美譽，通過京沈高速公路只需要40多分鐘的車程就可從香河直達北京的“核心”CBD區域，是近京區域最為繁華，發展最為迅速的地域，隨著京唐高鐵的開通，從香河到北京南站僅需十分鐘，基本上實現第一居所的需求。所以北京人在香河買房不存在地理上的阻礙。
香河區域內有九條河流，包括潮白河、北運河等。大小河流在其中分分合合、迤邐流淌，宛若一道道銀鏈穿行其中，絕對可以稱得上水系發達。在潮白河上，天鵝、鴻雁、綠頭鴨等北飛的候鳥，經常在這里嬉戲玩耍，因此，香河曾被各大媒體評選為“環渤海最佳生態城市”。
香河“地震”將吸引更多追求生活品質的人安家香河，據業內人士統計，早在2010年香河區域代售面積就已經超過200萬平方米，但這只是香河樓市起步期的供應量，隨著知名房企在香河的項目逐漸啟動，近兩年內香河樓市的供應將會達到巔峰。未來5年，香河的在住人口也將從現在的30萬提升至150萬，未來香河將以漂亮宜居的花園形象成為環渤海最受歡迎的城市。
方向三：首都衛星城
香河這座城市處在城鄉交界處的核心地帶，以其優越的板塊優勢既享有城市的繁華又擁有新農村的淳樸。香河的城市內部空間比北京要寬松得多，有更多的水資源、有更多的綠地。在這樣一個資源豐富的城市中，“地震”將會推動香河城市化的躍進，帶來產業集群的磁力效應。
根據香河的遠期規劃目標，未來香河將利用這種產業模式建設“四區六基地”，包括高層次人才創業園區、新興產業示范園區、現代物流園區；還有養老基地、健身康復基地、休閑度假基地、觀光農業基地、綠色有機蔬菜基地和宜居生活基地等。
在產業上將開展六城建設，包括石材城，建材城，小商品城，汽車城，食品城，農貿城。未來還將會有歐洲名品村、京都第一街等，這樣一個三產集合的、規模性的、整體性的集群式建設，必將對京津冀地區產生巨大的影響。
香河“地震”能不能帶來“香河熱”現在我們還無法給出定論，但就北京城周邊板塊資源而言，香河絕對是獨一無二的，對于這種得天獨厚的風水寶地，未來如何發展規劃定要嚴謹慎行，這樣才能夠對得起香河“地震”所帶來的推動作用。
