第三，賣場成熟，產業地產初露端倪

何謂產業地產？據地產資深專家介紹，產業地產是以國家產業規劃引導及政策支持為前提，以產業為依托，地產為載體，構建的產業價值鏈一體化平臺，以產業商鋪、配套寫字樓、配套酒店、辦公樓、標準化廠房、會展中心、研發中心、信息中心、物流配送倉庫等為開發對象，整合行業資源，集研發、生產、展示、交易、會展、設計、交流、推廣、辦公、金融服務于一體，形成區域性產業集群中心，打造覆蓋數百公里乃至全球的產業交易集散平臺和一體化商貿流通網絡。

一個鎮上的商鋪能租多少錢？以廣東樂從為例，日前記者獲悉位于廣東樂從的“羅浮宮家具博覽中心”一層黃金位置的商鋪今年竟租到了1800元/平方米·月的價格，遠遠超過廣州市區家具賣場的商鋪租金。業內人士認為，這個位于廣東小鎮的商鋪主要受益于樂從的家具產業聚集效應，其租金走勢更充分說明了產業商鋪的投資前景。

目前，除了廣東樂從外，產業商業地產模式還出現在浙江義烏小商品批發城、浙江海寧皮革城、河北白溝箱包城等地區，衍生出一批極具商業價值的產業商鋪，并且極大地推動了當地經濟乃至所處產業的發展。據了解，浙江義烏、浙江海寧、河北白溝、四川成都等產業聚集地均呈現出相同的產業商鋪租金走勢。相比之下，遭遇空前調控，住宅房價橫盤，銷量驟降，產業地產卻異軍突起，產業商鋪租售節節攀升，隨著國家十二五規劃關于產業升級調整大發展戰略的不斷落實，產業商鋪將成為2012年投資熱點。