2001年，一句響亮的“鄭州向東”，吹響了鄭州城市向東發(fā)展的集結(jié)號。2011年，這種格局開始被打破。隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，鄭州西區(qū)、南區(qū)迎來了快速發(fā)展的春天。作為城市發(fā)展“晴雨表”房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，中原家居行業(yè)的重心也將轉(zhuǎn)向西南方。
河南商報記者 鄧萬里/圖
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事件：一線品牌，西區(qū)爭開大店
在中原家居市場，戶外廣告、站牌廣告一直是眾商家搶奪的香餑餑。窺一斑而知全豹，戶外廣告可以說是家居市場發(fā)展現(xiàn)狀的一面鏡子。近段時間，在鄭州市區(qū)，尤其是鄭汴路、商都路沿線的廣告牌上，一則“中原百姓廣場即將開業(yè)”的廣告不時沖擊著路人的視覺。
鄭汴路、商都路一帶，一向是中原建材家居絕對的重心所在。如果把鄭州東區(qū)和西區(qū)的家居市場比喻成一個蹺蹺板，那么數(shù)十年來，形勢一直是壓倒性的東重西輕。而有著建材家居總部基地之稱、擁有60萬平方米建材家居品牌展示及交易中心的中原百姓廣場，在5月22日試營業(yè)之后，無疑會壓著蹺蹺板一端向西傾斜。
不僅是中原百姓廣場，不僅是它召集到的馬可波羅、LD、嘉俊、冠珠、生活家巴洛克、安信、大自然、箭牌、紅蘋果、曲美、大都國際等一線品牌。
一線裝飾企業(yè)也瞄準(zhǔn)了西區(qū)樓盤的巨大交房量，紛紛將分店開至嵩山路、桐柏路等西部區(qū)域。繼2010年下半年，美巢裝飾西店、超凡裝飾嵩山路旗艦店、滬上名家裝飾嵩山店、美頌雅庭西區(qū)旗艦店相繼落地西區(qū)之后，2011年4月15日，東易日盛極易整體家裝秦嶺路店開業(yè)。在這間1000多平方米的極易整體家裝體驗館內(nèi)，東易日盛按照1∶1的比例建造了5套不同風(fēng)格、不同戶型的全實景樣板間。
4月24日，北京實創(chuàng)裝飾集團(tuán)嵩山路4000平方米旗艦店開業(yè)。“原來是輻射西區(qū)、現(xiàn)在是覆蓋西區(qū)。”北京實創(chuàng)裝飾鄭州公司總經(jīng)理劉耀天說，幾年前，大家在西區(qū)也都有店，但只能算是一個中轉(zhuǎn)站的性質(zhì)，一般是一間小的門店、幾個設(shè)計師，消費者看建材、看樣板間還是要到東區(qū)，店面只起到接待和傳輸?shù)淖饔谩６F(xiàn)在，大家開的都是駐扎性質(zhì)的大店，有主材展廳、有情景體驗間，這些都最大限度地方便了消費者。
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趨勢：未來10年，重心轉(zhuǎn)向西南
快速的發(fā)展拉高了鄭州東區(qū)的房價。在產(chǎn)業(yè)功能和商業(yè)功能被鄭東新區(qū)搶占以后，西部城區(qū)反而因優(yōu)美的自然環(huán)境和保存得相對完整的景觀人文資源，擁有獨特的區(qū)域競爭優(yōu)勢。
中原百姓廣場總經(jīng)理鄭曉東說，老城建設(shè)、都市村莊改造、工業(yè)外遷、南水北調(diào)大運河引發(fā)的綜合效應(yīng)，已經(jīng)造成鄭州西南區(qū)域（京廣路以西、北環(huán)以南）包括二七區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、高新區(qū)、上街區(qū)，3年之內(nèi)房地產(chǎn)釋放量達(dá)到6000萬平方米，5年之內(nèi)達(dá)到9000萬平方米，平均1年開發(fā)量近2000萬平方米的客觀需求，每年拉動200億包括裝修、建材、家具、燈具等房產(chǎn)后市場。
今年是“十二五”開局之年，“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)”也正式起步，“鄭州都市區(qū)”同時進(jìn)入實質(zhì)運作階段。隨著鄭東新區(qū)發(fā)展的逐漸飽和，鄭州西區(qū)、南區(qū)還將迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。2011年3月29日，總投資額達(dá)到1038億元的11個項目與二七區(qū)政府、二七區(qū)運河新區(qū)管委會簽約，此次簽約，簽訂正式協(xié)議的就包括投資20億元的紅星美凱龍第八代家居廣場，簽訂框架協(xié)議的有金泰國際燈飾廣場。
西部是健康，南部是教育，中部是商圈，東部是港口，隨著鄭州都市區(qū)規(guī)劃的出臺，鄭州向西、向南已經(jīng)成為鄭州城市發(fā)展新的方向。而輻射范圍可以到滎陽、新密、新鄭等周邊城市的家居建材行業(yè)在西區(qū)也有了安身立命的根本，鄭州西南版塊成為名副其實的掘金之地。
中原百姓廣場運營總監(jiān)王新明認(rèn)為，中原百姓廣場在鄭州西南區(qū)域橫空出世，招商異常火爆，以及眾多家裝新店爭相落戶鄭州西區(qū)和南區(qū)，這些都是有著必然聯(lián)系的市場現(xiàn)象，其原動力就在于鄭州的城市化進(jìn)程正在由東區(qū)向西區(qū)和南區(qū)轉(zhuǎn)移。在未來的十年左右時間，中原家居行業(yè)的重心將進(jìn)一步向鄭州西南地區(qū)轉(zhuǎn)移，這已經(jīng)是不可阻擋的行業(yè)趨勢。
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時機(jī)：挺進(jìn)西區(qū)，商家最好時機(jī)
潛在需求何時能轉(zhuǎn)變成剛性需求，是很多商家猶豫是否進(jìn)駐西區(qū)的關(guān)鍵。
中原百姓廣場總經(jīng)理鄭曉東對西區(qū)家居市場的未來充滿信心。他表示，省會鄭州以迅猛之勢急速向外擴(kuò)張，建材物流功不可沒。而在鄭州的家居建材市場中，鄭汴路商都路沿線的傳統(tǒng)家居商圈一直一枝獨大，西區(qū)一直缺失大型的綜合型賣場，而且形不成商圈，位于淮河路的西建材市場又整體拆遷，正處于南部發(fā)展戰(zhàn)略要地的中原百姓廣場，將適時地牢牢扼守住這一重要位置。
“看準(zhǔn)了就要出手，猶豫的話就不要進(jìn)。開拓新市場要有自己獨立的思考，最忌諱舉棋不定。”安信地板河南總經(jīng)理李建強(qiáng)說。
“鄭州西區(qū)本身就有很大的市場容量，還可以對周邊的平頂山、新密、新鄭、滎陽等城市形成良好的輻射，而中原百姓廣場又有一定的規(guī)模，市場方還有優(yōu)秀的經(jīng)營思路。”馬可波羅陶瓷河南區(qū)總經(jīng)理韓社會說，“我沒有理由不進(jìn)。”
經(jīng)過五一活動之后，“今年的市場挺冷”是不少商家的反應(yīng)。今年上半年，旨在“遏制部分城市房價過快上漲”的新政著實讓房地產(chǎn)市場打了個噴嚏，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，家居市場也被殃及。“過冬有兩種方法，要么貓起來冬眠，消減店面，減少開支；要么加強(qiáng)鍛煉，讓自己動起來，我們屬于后者。”李建強(qiáng)說，雖然今年的市場形勢不一定好，但他看好長期趨勢。
“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)是機(jī)遇，大開發(fā)商進(jìn)駐是必要條件。”東易力天裝飾董事長楊崇禮說，正如LV、GUCCI等一線品牌在鄭州開店，才能標(biāo)志鄭州真正進(jìn)入奢侈品消費時代、真的有了時尚度一樣。
城市的發(fā)展離不開高端品牌的進(jìn)駐。“作為房地產(chǎn)的下游，只要有高端房地產(chǎn)品牌進(jìn)駐，就一定需要高端的家居品牌。”超凡裝飾董事長王健持有同樣觀點。他表示，“市場已經(jīng)在那了，不管西區(qū)是否能形成與鄭汴路商圈東西輝映的新商圈，這都無疑是家居建材行業(yè)的新藍(lán)海。”
