廣州、深圳之后，佛山“限購令”上周末悄然出臺，一時間成為全城最熱的話題之一。“限購令”對樓市下游的家居建材行業帶來什么影響，同樣引人關注。業界普遍認為，短時間內對家居建材行業影響不大，而從長遠來看，如果房價得以有效遏制，將有利于行業健康發展。

限購令效應年底或沖擊家居業 短期效應難顯現

短期對家裝市場影響不大

“限購令”出臺第一個周末，佛山不少新盤售樓部出現冷清景象。業內人士預測，未來幾個月佛山樓市成交量環比或跌六七成。相比之下，“限購令”對家居行業暫時還未有直接影響。

“家居建材市場現在消化的主要是2009年下半年和2010年上半年出售的房子，這些房子裝修的剛性需求會在今年逐步釋放。”家天下家居廣場策劃經理謝曉峰表示，由于2009年和2010年佛山樓市成交量攀升，所以預計今年家裝市場同比會有較大的增幅，而限購令對家居行業的影響，至少要到年底或明年年初才會顯現。

粗略統計，2009年和2010年銷售的一手樓，已從去年年底開始相繼交樓。僅今年1-4月份，禪桂就有創鴻水韻尚都、怡翠宏璟、中海文華熙岸等樓盤交樓，交樓數量在4000套左右；而5-12月份，交樓數量將超過2萬套。另據經緯地產統計，2009年購房用于自住的大概占80%。業內人士認為，這個交樓數量足以支撐全年的裝修市場，短期內忽略“限購令”帶來的影響。

長期有利于行業健康發展

“限購令”雖然短期內無阻裝修市場今年的增長，但業內普遍認為長期來看還是存在一定影響，如果房價漲幅能得到有效遏制，將有利于行業健康發展。

三星裝飾總設計師付祖軍分析，受“限購令”影響的業主群體主要是改善型和投資客。如果“限購令”持續全年，一手房成交量下降，肯定會波及到下游的裝修市場。關鍵看政策持續多久。盡管如此，家裝公司普遍對“限購令”的影響持樂觀態度。福滿堂裝飾副總經理汪小鋒表示，家裝公司最主要的客戶群體是有自住需求的一手房業主，“如果政策的執行能讓更多人買得起房，對我們是更有利的，家裝市場更關注的是剛性需求，而非單一的成交量。”佛山凈味市場研究及項目發展部副總監李華宇分析，佛山購房用于投資的比例從去年開始有所提高，如果房價上漲勢頭過快，加上首付增加，可能會出現買房之后延遲裝修或不裝修的情況，房價穩定對下游的家居市場健康發展無疑是更有利的。

“限購令”可催熱大戶型裝修？

據記者了解，“限購令”出臺，不少業主更珍惜手上購房“權限”，對大戶型住宅也更青睞。這是否會催熱未來大戶型的裝修市場呢？

三星裝飾總設計師付祖軍：從接觸的客戶來看，購買大戶型的主要屬于改善型業主，以60后和70后為主。對于這部分業主來說，購買新房后，并不急于裝修。如果“限購令”提高他們的購房門檻，反而會影響大戶型的裝修市場。“總的來說，對大戶型裝修市場的影響還是要綜合剛性需求和政策執行的時間。”

投資客先裝修出租過渡？

雖然“限購令”提高了購房門檻，但同時也提高了投資客的賣房門檻。在租金漸漲的趨勢下，投資客是否會通過裝修出租來緩解呢？

世聯董事總經理劉世恩：政策出臺之后，短期內房價會出現不穩定情況，再花錢裝修是否劃算會是投資客考慮的問題。以禪城區湖景路天湖麗都等樓盤為例，雖然有很多房子是投資客購買的，但用于出租的比例并不高，“很多人購買只是為了保值，未必會在此時選擇裝修。”

4900套保障房能否拉動銷售？

“限購令”出臺之前，“民生直通車”節目傳出佛山計劃在今年推出4900套保障性住房。這是否對本土建材行業也會有所拉動呢？

家天下家居廣場謝曉峰：保障性住房跟廉租房還是有所不同，面對的主要是中等收入水平人群，這部分人群還是具有一定的消費能力，對建材肯定會有帶動。“但關鍵是這批保障房是毛坯房還是裝修房，如果是裝修房未必對本土建材起到拉動作用。”

精裝房是否將引發行業洗牌？

“限購令”出臺后，投資客為方便出手，也許會通過裝修出租來緩解，精裝房會將更多出現，這對行業而言是好是壞？

家天下華帝櫥柜黃鑒明：“限購令”出臺，佛山樓市成交量必然下降。有業內人士預測，開發商有可能推出更多的精裝房來拉動銷售。這意味著，家居業將有相當一部分零售額轉為“批發”。對于有實力的經銷商而言是機遇，但對于實力較弱商家來說是挑戰，最終是否會引發建材行業的洗牌，還有待觀察。