擴張力度之大，步伐之快引發業內人士普遍關注，“賣場飽和論”之戰塵囂日上，“被擴張”再度成為行業熱詞。作為經濟中心的華北地區，家居流通業整體生存情況如何？為了更深入了解這一市場環境情況，近期，搜狐家居特別策劃華北家居賣場發展狀況及行業影響調查，并圈定北京、環渤海區等極具代表性的家居賣場及建材超市進行調查采訪。
賣場巨頭擴張“賽跑”
北京，作為我國的經濟、文化中心，憑借其得天獨厚的地理位置吸引了家居流通大鱷們的紛紛入駐，一個個頗具規模的家居賣場在京城“撥地而起”。在這片土地上，盤踞著以紅星美凱龍、居然之家為代表，走全國擴張路線的攻城略地型賣場；以百安居為代表的，以超市模式經營，倡導裝修DIY理念的洋賣場；以及藍景麗家、集美、東方家園等為代表的京城“老字號”賣場……
從北京家居流通版圖可以很清晰的發現，家居賣場從西南三環玉泉營到十里河，隨后往北四環轉移，然后持續向北五環、南三環、東五環挺進，并打造出了一個個極具“京城特色”的家居商圈。據集美總裁趙建國統計，目前北京大大小小的賣場加起來已經超過100多家，總體經營面積已突破400萬平方米。
眾所周知，北京總面積達16807.8平方公里，但可利用土地面積僅占38%，在這38%的土地上竟然承載了100多個家居賣場。面對如此日益激烈的市場，家居賣場掌門人紛紛將目光鎖定在北京周邊地區，環渤海區域便成為商家必爭之地。
以天津為例，目前紅星美凱龍、居然之家、集美、歐亞達紛紛“大興土木”。截至目前為止，紅星美凱龍在天津共開設河東店、東麗店、南開店、河西店以及紅橋店5家店面；來自武漢的歐亞達更是雄糾糾氣昂昂，一氣之下開設南開店、紅橋店5家店面；另一流通大鱷居然之家也發力天津市場，開出居然之家東麗店；來自北京家居的“老字號”集美也不甘示弱，打造出30萬平米環渤海集美家居購物廣場。家居流通業“四大巨頭”已經在天津齊聚首，各品牌之間的規模大戰也正式拉開帷幕。
京城品牌賣場加速外埠擴張
華北地區，尤其是北京、環渤海區域，已成為家居流通業大鱷們紛紛發力的主戰場。大品牌不斷擴張領地、搶先布陣，步伐之快可謂空前。在此情形下，賣場飽和度引發了業內人士的一再爭論。
對此，紅星美凱龍副總裁車建芳表示：“中國賣場還沒有達到飽和的狀態，我覺得中國市場沒有真正的品牌，不管是市場也好家居工廠也好品牌也好，整個中國我覺得還是在混亂狀態當中。對整個市場來說，大魚吃小魚快魚吃慢魚很簡單，不進則退，中國遠遠沒有達到市場飽和量。”在她看來，家居市場競爭就必須像當下勢均力敵，才能達到優勝劣汰。市場目前不存在賣場過剩現象。
紅星美凱龍車建芳的“大魚吃小魚”競爭法則也得到了集美趙建國的認可，弱肉強食是基本的商業法則。同時他又從另一角度反駁了“賣場飽和論”，“家居賣場競爭慘烈，但還沒有到‘油盡燈干’的程度。從表面來看，家居賣場近幾年擴張速度相當快，但究其背后，我們發現擴張只是一個相對的概念。”在他看來，賣場擴張非常快，但這并不是真正意義上的擴張，很大程度上屬于重新洗牌的范疇。
而與之持相反意見的企業也大有人在：“家居賣場兩種方式，一個租賃賣場，租賃性的賣場我覺得是處于飽和狀態，實際上我們看三四線城市也有大量租賃賣場實際上競爭非常激烈的，但是我覺得未來家居賣場肯定走連鎖化，在座各位都是做連鎖，從連鎖的家居賣場來說還沒有飽和。”東方家園副總裁辛益華表示道，此觀點一拋出便引發業內共鳴。
北京藍景麗家總經理尹勃坦言，“中國一類城市賣場已相對飽和。考慮到對家具廠家負責任，所以我們沒有開更多的店。”在他看來，中國一類城市賣場已相對飽和。考慮到對家具廠家負責任，所以我們沒有開更多的店。
無獨有偶，居然之家副總裁任成對此觀點表示贊同，“北京家居市場已經飽和，在未來經濟空間比較大，但競爭空間比較小。外地多數城市居民的生活水平也在不斷提高，家居消費需求沒有充分被發掘出來，如天津、濟南等地。當一線城市份額削減之時，廠商們也紛紛瞄準了二三線市場的廣闊前景，強勢賣場的進入則為廠商們搭建了試水的平臺。2011年我們準備在外埠擴張15家店。”
此外，據北京市場協會家居分會秘書長劉晨介紹，外埠城市的房地產價格尚處低位，其家居市場未來發展速度及幅度均要優于北京、上海等一線城市。因此，京城家居賣場尋求向外埠擴張成為大勢所趨。
不堪擴張重負經銷商忙“撤店”
紅星美凱龍北五環店內景
華北家居賣場紛起，市場競爭空前慘烈。為了了解商家的真實生存狀態，看清家居市場大環境的發展，記者圈定居然之家麗澤店、玉泉營東方家園、集美大紅門店以及紅星美凱龍北五環店進行實地考察。
走訪過程中，記者發現居然之家麗澤店、玉泉營東方家園、集美大紅門店三大家居賣場整體客流量整體客流量會多一些，尤其在店內搞活動的時期，門口等待的出租車及停車場上的停車位便是最好的證明。相比之下，位于北五環的紅星美凱龍則是命運迥異，號稱容納5000輛車的停車場只是零零星星地停了五、六輛車，在記者走訪的4小時中，所見消費者不超20人。此外，記者也在現場發現了一些特殊情況，部分門店（如蒙娜麗莎、圣象等）雖然已經入駐，但遲遲沒有裝修開業；有些門店玩起了“空城計”，只將高額租賃來的場地當成門面的展示；某些一線品牌更是“遮遮掩掩”改名換姓。
紅星美凱龍北五環入駐品牌店面內景
在記者同紅星美凱龍北五環店某知名品牌代理商溝通時，記者了解到，“捆綁式”式條約讓經銷商很受傷，賣場開到哪兒，經銷商就得跟到那兒，原本賣一千萬掙錢，現在賣三千萬還不掙錢，租金水漲船高，已讓經銷商不堪重負。此外，面對賣場急速的擴張，日漸攤薄的利潤，部分家居廠商、經銷商不堪重負選擇了“撤店”這一舉動。據南方某品牌負責人透露，“賣場在天津、北京等一線城市快速盲目的擴張，明顯過剩，大家買賣清淡，大部分在賠本，香河的紅星美凱龍2010年降租50%，還有不少廠家堅持撤店。”無獨有偶，某陶瓷品牌經銷商也向記者抱怨道，“擴張無可厚非，‘捆綁’式擴張就不好了，年年漲租金，我們都快給有些賣場打工了。例如像馬可波羅等部分陶瓷品牌都已經撤出了紅星美凱龍北五環店。”
據記者了解，與其他商場經營模式不同的是，很多家居賣場和品牌之間采取的是聯盟式的合作關系，即品牌與賣場簽約以后，品牌必須全部進駐家居賣場在全國的各個分店。在此情形下，廠商、經銷商只能“硬著頭皮往上沖”，日積月累矛盾激化，廠商、經銷商萬般無難才走上撤店之路，畢竟坐以待斃不是企業發展之道。對此，業內資深人士表示也發表了自己的看法，“很多年前，某人一談我跟誰誰簽合同、聯盟就特別自豪，而現在呢，廠家、經銷商身上背了一個‘被’字，整天叫苦連天。當初為什么總要把雞蛋放到一個籃子里呢？在這種情況下，廠商要考慮取和舍。”
編者按：近幾年來，以北京為中心的華北地區賣場跑馬圈地愈演愈列，從北京向四周地域不斷輻射，形成了獨具華北特色的“家居商業圈”。另一方面，賣場擴張迅速導致業內人士對“賣場飽和論”一題爭執不休。但細讀家居大佬們的話語，不難看出，目前北京家居賣場已經呈飽和趨勢，在此形勢下，隨著各大賣場的入駐，環渤海區域勢必風云再起，整個華北市場欲演繹一場家居界“戰國七雄”群雄逐鹿的局面。
隨著賣場急速擴張，企業遭遇“被擴張”等一系列問題也浮出水面，租金上漲、利潤攤薄等問題擺在廠商、經銷商面前，“捆綁式”條約讓其“吃不消”，撤店已成為他們一種“無可奈何”的選擇，畢竟坐以待斃不是企業發展之道。在此情形下，企業、經銷商都應當清醒的認識到，完善自身渠道建設才是關鍵，切勿將雞蛋放到一個籃子里。這樣才能翻身當家作主。于此同時，如何打造商家良性發展環境、賣場、企業、經銷商三者之間如何平衡權益打造最佳合作模式，也將成為當前急需深思的行業課題。
