據悉，一周內北京“國八條”細則將出臺，繼重慶、上海之后嚴厲細則之后，業內人士預測北京細則或將更為嚴厲。購房者觀望情緒蔓延，半數人等待北京細則落地再做計劃。

　　根據春節前國務院公布的“國八條”要求，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前出臺住房限購實施細則。對此分析人士指出，未來一周內可能將有包括北京在內的多個城市出臺住房限購細則。繼重慶、上海之后嚴厲細則之后，業內人士預測北京細則或將更為嚴厲。

2011年春節初六央行緊急出臺加息政策，業界普遍認為，此次小幅度加息只是“溫水煮青蛙”的一小步，未來還將有數次加息。“國八條”落地再加上始于2010年的的央行加息，房產政策與貨幣政策兩股合力產生的疊加效應，到底對于房價攀升有怎樣的影響目前尚不明朗，未來房產走勢如何尚不明晰。三輪調控，三輪加息之后，房價仍不見松動，不少消費者選擇不再等待，而多數購房者選擇視細則落地情況而定。

北京將繼重慶、上海后于2月中旬之前出臺“國八條”住房限購實施細則

2011年你還買房裝修嗎？

普通消費者：

——不準備等下去了，看好了就出手

在記者隨機采訪中，一些意向購房者表示，等不及降價，該買還要買。“原計劃四月買，現在原計劃不變。”準備在北京職業的郝先生表示。在寧波工作的齊女士表示，寧波的房價也很高，但是不準備等下去了，看好了就出手。

——推遲購房計劃，等細則落地

更多欲購一套房的消費者選擇推遲購房計劃。雖然央行加息，每月還貸壓力增大，但是，對于普通8、90坪的房子加息所增加的壓力尚可承受，不會因此取消購買計劃，但是這些持幣代購者更加期待國八條地方細則出臺后房價下降后再出手。

消費者計劃有變：近4成網友推遲購房計劃，半數消費者傾向于等待細則出臺再做定奪

總體來看，大多數購房意向者在開年后更加謹慎，普遍認為征收房產稅也許是2011年樓市調控的開始而已，后續可能還有嚴厲的政策出臺。因此持觀望態度者占絕大比例。根據搜房房產方面的調查統計，雖然大多數網友已經對房價下跌不報希望，但是仍有近4成網友推遲購房計劃，有近50%的消費者傾向于等待細則出臺再做定奪。

　　投資客：暫時不買不賣

根據節前央行發布的北京市2010年第四季度城鎮居民購房需求問卷調查數據顯示，北京市居民完全產權自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達到18.3%。據了解，實際上加上外地人及投資者，多套住房擁有者比例還要更多。

在記者隨機采訪中發現，去年下半年開始有少量投資客暫停買入，但是“國八條”和加息之后，停止購入現象更為普遍，不少在京、滬等一線城市的房產投資計劃已經暫時擱置。

以往“買樓如買白菜”的資深投資者如今真的要忍下手了。平均每月均有物業入手的盧女士前幾天才看中一個市中心優質物業，總價400多萬元。新政一出，她因已持有超過兩套以上的物業而沒資格買這套房子。盧女士本來也有兩套房子想放售，相熟的地產經紀告訴她，目前市場氣氛不好，恐怕賣不出高價，還勸盧女士減價出售。盧女士隨即決定，先放租再說。

與盧女士一樣，資深投資者鄭先生沒用掉廣州“限購令”的新購名額就被停購了。他表示，手中多套物業都是2009年以來買下的，轉手需要交5.5%的營業稅，雖然物業已累積一定升幅，但賣掉后手拿現金又不穩妥，故此他與朋友都覺得，先看定市場風向再做決定，目前采取“不買不賣”的策略。《廣州日報》2010.2.9

業內人士認為，投資成本加大，投資渠道受限，加之，“國八條”在很多地區尚未落地，在一線市場進行房產投資危險重重，故而絕大多數投資客選擇觀望，等待地方性細則出臺。甚至已有投機資金撤離，《中國證券報》日前報道，目前已有一些炒房資金開始轉戰股票、藝術品、礦產等領域；一些炒房人則轉戰二三線城市或商業地產。

家居業內反應不一

悲觀：家居需求或將下降20%-30%

在搜房家居網全國聯動采訪中，不少家居老總都持悲觀態度。“對于家居行業來說，要樓市火爆我們才好，我們這種全國性的、業務做得比較充分的公司，是一張晴雨表，地產商推出的新樓盤減少了，觀望的情緒也重了，對家居行業還是一個利空”在接受記者采訪時，業之峰董事長張鈞表示。

多爾貝訂制家居董事長龔文龍認為，新國八條的出臺對整個家居行業的影響是有的，會讓更多的消費者持幣待購，買房速率就會下降，估計整個家居行業的發展可能會有20%-30%比例的下降。

樂觀：純家居需求有望開始提升

圣象地板市場部總經理王曉宇表示，此次的房產稅很溫和，絕大多數購房者都是不涉稅的，不會有影響。而新八條政策中所提出的保障房、廉租房等政策對真正的剛性需求有很大支撐，家居市場健康向上，長期來看相當不錯。

也業內人士分析說：雖然房價暫時并沒有實質性的降價，從短期來看客戶可能會繼續減少，但是也有業內人士看到了可喜一面。組合拳之下一定程度上抑制了投機性投資，房產提供的家居需求比例得到上升。隨著炒房資金的撤離，成交的每一單都將是一個不折不扣的家居剛性需求。

若細則有效抑制投機性資金的流入，那么純家居需求將有望開始提升，未來商品房作為家具需求的一大主要來源，未來房產家居市場將趨于等比例對接，這一產業鏈條也將逐步走向良性發展。

中立觀點：對家居影響仍有待觀察

與以往房產調控政策出臺后情況稍有不同，此次雖然年前年后房產稅、銀行加息呼嘯而至，但是家居業內異常安靜，“國家調控政策對于房產、家居產業鏈條的影響仍然有待觀察”，中國家具協會理事長朱長嶺表示。北京細則尚未出臺，對于房產市場和家居市場將產生的影響皆不明朗，古沙王錦著也表示。不少家居企業老總表示尚未仔細考慮對家居行業的影響，大有讓“政策們”飛一會兒的意味。甚至不少老總對于房產政策已經“疲”了，“政策的頒布都很正常，我們都已經麻木了。至于新政策的影響，還要過三個月再看看。”